12.06.2026 17:20
За прошлый год средний период экспозиции вторичного жилья в Москве значительно уменьшился, свидетельствуют данные ЦИАН.
За прошлый год средний период экспозиции вторичного жилья в Москве значительно уменьшился, свидетельствуют данные ЦИАН. Например, на пятёрках с общим этажностью 5 этажей он снизился почти на 30 дней, с 106 до 79 дней.
Это снова показывает нам оживление на рынке "вторички". У этого феномена есть несколько движущих факторов.
1. Снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, снова снизится – с 14,5% до 14%). Коммерческий кредит на вторичном жилье не столь важен, как на рынке новостроек: это в основном небольшие ссуды (обычно 2-4 миллиона рублей) в форме доплаты или на короткий срок в ожидании поступления больших сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
2. Чрезмерно завышенные цены на новостройки – разница с "вторичкой" в аналогичных объектах в Москве превышает 30%.
3. Уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, поскольку эти люди хотят въехать в квартиру и сразу приступить к проживанию.
4. Стагнация цен на вторичном рынке при продолжающемся росте реальных доходов населения. Вторичка просто стала более доступной.
5. Снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и первыми желают воспользоваться пока ещё находящимся в упадке рынком. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс Роста Недвижимости по маю показывает рост цен на вторичке на 0,9%, "Миэль" - на 1,4%; месячный рост по депозиту в банке в настоящее время составляет 1-1,1%.
С уменьшением ключевой ставки мы будем наблюдать все большее активное поведение на рынке вторички и все меньшее – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо стимулировать высокие ставки по кредитам (или начинать конкурировать с "вторичкой" снижением цен).
Это снова показывает нам оживление на рынке "вторички". У этого феномена есть несколько движущих факторов.
1. Снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, снова снизится – с 14,5% до 14%). Коммерческий кредит на вторичном жилье не столь важен, как на рынке новостроек: это в основном небольшие ссуды (обычно 2-4 миллиона рублей) в форме доплаты или на короткий срок в ожидании поступления больших сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
2. Чрезмерно завышенные цены на новостройки – разница с "вторичкой" в аналогичных объектах в Москве превышает 30%.
3. Уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, поскольку эти люди хотят въехать в квартиру и сразу приступить к проживанию.
4. Стагнация цен на вторичном рынке при продолжающемся росте реальных доходов населения. Вторичка просто стала более доступной.
5. Снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и первыми желают воспользоваться пока ещё находящимся в упадке рынком. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс Роста Недвижимости по маю показывает рост цен на вторичке на 0,9%, "Миэль" - на 1,4%; месячный рост по депозиту в банке в настоящее время составляет 1-1,1%.
С уменьшением ключевой ставки мы будем наблюдать все большее активное поведение на рынке вторички и все меньшее – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо стимулировать высокие ставки по кредитам (или начинать конкурировать с "вторичкой" снижением цен).