25.06.2026 13:43
Сектор первичного рынка жилья в различных регионах России находится в одном из самых сложных периодов за прошедшие годы – при этом ключевая ставка Цен…
Сектор первичного рынка жилья в различных регионах России находится в одном из самых сложных периодов за прошедшие годы – при этом ключевая ставка Центрального банка уже снизилась с исторически высоких 21% до 14,25%. Среднемесячный объем продаж новых домов во втором квартале уменьшился на 22% по сравнению с первым, а по сравнению с прошлым годом количество сделок упало на 17%. В мае застройщики по всей стране реализовали 1,5 миллиона квадратных метров жилья – на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не спешат снижать процентные ставки по ипотеке вместе с регулятором: кредиты на приобретение жилья все еще предоставляются под 18–20%, и для многих семей это значительно превышает их возможности.
В то же время цены продолжают расти, что делает рынок все более лишенным логики. За два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, за последний год – на 14,5%. Самые дорогие объекты находятся, как можно ожидать, в столичных областях: Москве (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели отдают предпочтение вторичному рынку: спрос на готовое жилье с начала года снизился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам сократился сразу на 42%.
Что касается предложения, здесь ситуация также не лучше. В мае наиболее сильно уменьшился объем предложения жилья в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается непроданной, а с начала года объем введенного в эксплуатацию жилья в Сибирском регионе упал на 38% – и при этом около 70% построек приходится на частное строительство. Строительные компании предлагают скидки, но весьма осторожно – средняя скидка составляет около 6%, массовых расспродаж не происходит.
Эксперты обозначают определенный порог, после которого рынку може стать лучше: ключевая ставка ниже 13%, процентная ставка по ипотеке – ниже 17%. Пока эти показатели не будут достигнуты, восстановления не стоит ожидать. Рассрочки и субсидии, предлагаемые застройщиками, немного смягчают ситуацию, однако не
В то же время цены продолжают расти, что делает рынок все более лишенным логики. За два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, за последний год – на 14,5%. Самые дорогие объекты находятся, как можно ожидать, в столичных областях: Москве (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели отдают предпочтение вторичному рынку: спрос на готовое жилье с начала года снизился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам сократился сразу на 42%.
Что касается предложения, здесь ситуация также не лучше. В мае наиболее сильно уменьшился объем предложения жилья в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается непроданной, а с начала года объем введенного в эксплуатацию жилья в Сибирском регионе упал на 38% – и при этом около 70% построек приходится на частное строительство. Строительные компании предлагают скидки, но весьма осторожно – средняя скидка составляет около 6%, массовых расспродаж не происходит.
Эксперты обозначают определенный порог, после которого рынку може стать лучше: ключевая ставка ниже 13%, процентная ставка по ипотеке – ниже 17%. Пока эти показатели не будут достигнуты, восстановления не стоит ожидать. Рассрочки и субсидии, предлагаемые застройщиками, немного смягчают ситуацию, однако не