26.05.2026 11:45
Как изменилась цена входа в проектах Гранель за 1 год 👆 В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс-листам.
Как изменилась цена входа в проектах Гранель за 1 год 👆
В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс-листам. Это та цена, которую видит физик. С учётом акций, где таковые есть. Разбил по диапазонам площадей лотов. Бонусом добавил ср. темпы продаж по ним - чтоб посмотреть где как сказалось изменение цены
Что вижу:
▪️Сильно исчерпались в самых популярных форматах – Тринити, Гранель Коломенское (экс-БиЛак) и Дубровка. С учётом прогноза продаж мая, на витрине станет ещё кислее. Особенно там, где у ребят оч слабые планировки остаются (коснусь ниже). Короче, надо быстрее выводить новые объёмы. Так что новый корпус Тринити будет вовремя. Однако, Тринити не локомотив. Гранелька, надо по Дубровке пушить добавку
▪️Студии (диапазон до 30 м2) – На первый взгляд, в Коломенское и Тринити задрали безбожно. Но в реальности, сие есть чисто вытягивание на уровень новых реалий «Будки по 15». Тем паче, что их в экспозиции по парочке штук во всех проектах. То есть, типа, пусть висят дорого. Вдруг кто клюнет. Ну кроме Мнёвников - там полсотни. Но зато в ср. по 17,5 мульта… Что ту мач. Темп продаж подтверждает…
▪️1-спалки (30-45 м2) – Опять же взлетевший прайс Тринити и Коломенское. И снова – там на витрине менее десятка лотов. Мож ещё и не самых ликвидных (лень проверять). Сравните темпы продаж было / стало. А вот Нижегородская хорошо отросла рыночно. Ибо низкая база была. Вышли с хорошей ценой. Далее решили не сливать объёмы, а поднимать маржу. Поэтому по ср. входу прайса видим +32%, при сохранении уровня отгрузки. По другим же проектам – рост сильно скромнее. Т.к. было изначально недёшево, да и темпы не баловали запасом
Причём самый скромный рост по входу (4%) у Дубровки. Практически уровень прошлогодней витрины. Это всё магия скидок. Вполне себе честных, кстати. Я сам подобрал тут несколько 2Е клиентам, в районе 17,5-18 млн. И это за заявленный класс «бизнес», с турецким генподрядом, внутри ТТК, в пешей от 3-х веток метро, в 4 станциях от Центра, с норм перспективами раскрытия локуса… По Дубровке в мае вангую рост продаж. Увидим около 60 (а может и под 70) ДДУ, против среднего темпа 13 шт./мес. за фев-апр. Но вот дальше – может быть спад. Ибо планировки остаются слабые. Евриков с норм видами, почти нет на прилавке (под ним – тоже немного)
▪️Лоты 45-70 м2 – Вот тут Гранель вытягивала основной цено-рост. Вполне равномерный по проектам. Чтоб удерживать темп. Потому что и на витрине ещё достаточно такого добра. И «среднюю цену» банкам-кредиторам можно демонстрировать )) В ср. вход подорожал на +23% за год
▪️Вариков 70+ м2 тупо единичные штучки. Разве что по паре десятков экспонируется в Мнёвниках и Павелецкой. За год цена метра здесь потяжелела на 18 и 7%, соответственно. А в абсолюте +10-27%. Что сигналит нам о выводе лотов большей площадью. Тем не мнее, спроса здесь топчется чуть-чуть (см табличку)
На днях постараюсь поделиться динамикой по ПИКам. Она вам обычно больше заходит 👍 @iliilitop
В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс-листам. Это та цена, которую видит физик. С учётом акций, где таковые есть. Разбил по диапазонам площадей лотов. Бонусом добавил ср. темпы продаж по ним - чтоб посмотреть где как сказалось изменение цены
Что вижу:
▪️Сильно исчерпались в самых популярных форматах – Тринити, Гранель Коломенское (экс-БиЛак) и Дубровка. С учётом прогноза продаж мая, на витрине станет ещё кислее. Особенно там, где у ребят оч слабые планировки остаются (коснусь ниже). Короче, надо быстрее выводить новые объёмы. Так что новый корпус Тринити будет вовремя. Однако, Тринити не локомотив. Гранелька, надо по Дубровке пушить добавку
▪️Студии (диапазон до 30 м2) – На первый взгляд, в Коломенское и Тринити задрали безбожно. Но в реальности, сие есть чисто вытягивание на уровень новых реалий «Будки по 15». Тем паче, что их в экспозиции по парочке штук во всех проектах. То есть, типа, пусть висят дорого. Вдруг кто клюнет. Ну кроме Мнёвников - там полсотни. Но зато в ср. по 17,5 мульта… Что ту мач. Темп продаж подтверждает…
▪️1-спалки (30-45 м2) – Опять же взлетевший прайс Тринити и Коломенское. И снова – там на витрине менее десятка лотов. Мож ещё и не самых ликвидных (лень проверять). Сравните темпы продаж было / стало. А вот Нижегородская хорошо отросла рыночно. Ибо низкая база была. Вышли с хорошей ценой. Далее решили не сливать объёмы, а поднимать маржу. Поэтому по ср. входу прайса видим +32%, при сохранении уровня отгрузки. По другим же проектам – рост сильно скромнее. Т.к. было изначально недёшево, да и темпы не баловали запасом
Причём самый скромный рост по входу (4%) у Дубровки. Практически уровень прошлогодней витрины. Это всё магия скидок. Вполне себе честных, кстати. Я сам подобрал тут несколько 2Е клиентам, в районе 17,5-18 млн. И это за заявленный класс «бизнес», с турецким генподрядом, внутри ТТК, в пешей от 3-х веток метро, в 4 станциях от Центра, с норм перспективами раскрытия локуса… По Дубровке в мае вангую рост продаж. Увидим около 60 (а может и под 70) ДДУ, против среднего темпа 13 шт./мес. за фев-апр. Но вот дальше – может быть спад. Ибо планировки остаются слабые. Евриков с норм видами, почти нет на прилавке (под ним – тоже немного)
▪️Лоты 45-70 м2 – Вот тут Гранель вытягивала основной цено-рост. Вполне равномерный по проектам. Чтоб удерживать темп. Потому что и на витрине ещё достаточно такого добра. И «среднюю цену» банкам-кредиторам можно демонстрировать )) В ср. вход подорожал на +23% за год
▪️Вариков 70+ м2 тупо единичные штучки. Разве что по паре десятков экспонируется в Мнёвниках и Павелецкой. За год цена метра здесь потяжелела на 18 и 7%, соответственно. А в абсолюте +10-27%. Что сигналит нам о выводе лотов большей площадью. Тем не мнее, спроса здесь топчется чуть-чуть (см табличку)
На днях постараюсь поделиться динамикой по ПИКам. Она вам обычно больше заходит 👍 @iliilitop