29.05.2026 10:01
Копались с товарищами в стате продаж за 3 мес сего года.
Копались с товарищами в стате продаж за 3 мес сего года. Ну, чтоб после остывания на изменении условий семейки 👆 На скрине топ-5 жк, собравших основной спрос по купленным квадратам (мы же не только в штуках смотрим, для полноты понимания)
Видно, что Остров пылесосит спрос. СберСити, со своим внезапным мартовским рекордом регистраций. Метроном от Брусники – третий. Далее Апсайд Тауэрс (я намекал ранее, что там будет норм с продажами). И Инджой от Талана попадает в 5-ку…
Зацепился, что Метроном и Инджой – можно сказать – первые столичные проекты двух региональных девелоперов. Брусника, конечно, вела свой с нуля. А вот Талан выкупил и подхватил Инджой всего год назад. Помню, тогда на рынке и у дольщиков были вопросики: сдюжат ли ребята
Чтож, по продажам видим, что покупателя не смущают «неместные». Или давность присутствия бренда застроя на местном рынке. Решает баланс: цена / место / продукт / сроки. Тот же Инджой за три месяца поднялся и вошёл в 10-ку по продажам. Смотрю, за 1 год «владения» Талан продал здесь 21 тыс. м2 квартир. Столько же, сколько прошлые владельцы за 2 года со старта. Текущая распроданность 52%. Ср. темп за 3 мес. подняли до 44 ДДУ/мес. Ключи сулят до конца декабря 2027
Инджой, смотрю, молодцы и в части баланса тов. запасов. Все типы комнатности отгружают равномерно. От студий до 4-комн, осталось порядка по 40-50%. Оценочно, чтоб Талану прийти к ключам с приемлемым остатком «вторички», им нужен далее ср. темп 30-35 ДДУ/мес. То есть идут близко к целевому уровню. Я б даже чуть притормозил. Но модельку ребят не ведаю
Кстати, у Талана во вторник сразу две новости вышло: Главным по Москве схантили Дениса Митина (экс-замгендира Мангазеи)… и школу-садик на 1075 мест в Инджое решили сдать в 2028 (вместо ранее планируемого 2030-го). Считаю, что последнее и дольщикам кайф, и с точки зрения стратегии правильный шаг… Готовая социалка = норм буст для продаж жк семейного формата 👍 @iliilitop
Видно, что Остров пылесосит спрос. СберСити, со своим внезапным мартовским рекордом регистраций. Метроном от Брусники – третий. Далее Апсайд Тауэрс (я намекал ранее, что там будет норм с продажами). И Инджой от Талана попадает в 5-ку…
Зацепился, что Метроном и Инджой – можно сказать – первые столичные проекты двух региональных девелоперов. Брусника, конечно, вела свой с нуля. А вот Талан выкупил и подхватил Инджой всего год назад. Помню, тогда на рынке и у дольщиков были вопросики: сдюжат ли ребята
Чтож, по продажам видим, что покупателя не смущают «неместные». Или давность присутствия бренда застроя на местном рынке. Решает баланс: цена / место / продукт / сроки. Тот же Инджой за три месяца поднялся и вошёл в 10-ку по продажам. Смотрю, за 1 год «владения» Талан продал здесь 21 тыс. м2 квартир. Столько же, сколько прошлые владельцы за 2 года со старта. Текущая распроданность 52%. Ср. темп за 3 мес. подняли до 44 ДДУ/мес. Ключи сулят до конца декабря 2027
Инджой, смотрю, молодцы и в части баланса тов. запасов. Все типы комнатности отгружают равномерно. От студий до 4-комн, осталось порядка по 40-50%. Оценочно, чтоб Талану прийти к ключам с приемлемым остатком «вторички», им нужен далее ср. темп 30-35 ДДУ/мес. То есть идут близко к целевому уровню. Я б даже чуть притормозил. Но модельку ребят не ведаю
Кстати, у Талана во вторник сразу две новости вышло: Главным по Москве схантили Дениса Митина (экс-замгендира Мангазеи)… и школу-садик на 1075 мест в Инджое решили сдать в 2028 (вместо ранее планируемого 2030-го). Считаю, что последнее и дольщикам кайф, и с точки зрения стратегии правильный шаг… Готовая социалка = норм буст для продаж жк семейного формата 👍 @iliilitop