04.07.2026 15:06
Пост канала «InvestFuture» от 04.07.2026
🤯 Какой реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой?
Этот спор не утихает уже который год. Основная проблема — в подсчетах: какое жилье с чем сравнивать. Собрали основные данные «статистов».
➖ Росстат: первичка дороже готового жилья на 52%.
⏩Методика: сравнивается все жилье без разбора, включая старый фонд, который значительно уступает по качеству инфраструктуры и другим параметрам новому жилью.
➖ Центробанк: разрыв цен составляет всего 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. Если эти траты учитывать, то первичка на 18% дороже вторички.
⏩ Методика: сравнивали цены на сопоставимое жилье — возраст дома на вторичке не превышал 7 лет.
Если учитывали бы всё готовое жилье, то разрыв составил бы 46%, по их подсчетам.
➖ Сбериндекс: новостройки дороже «новой вторички» (построенной менее 5 лет назад) лишь на 5%. Если учитывать более старое жилье, то разрыв цен составляет 41%.
⏩ Методика: смотрят на фактические ипотечные сделки в Сбере, обращая внимание на год постройки дома.
🤓 В целом, картина понятна. «Вчерашние новостройки» можно урвать всего на 5-18% дешевле, чем новостройки. Льготную ипотеку не возьмешь, зато слегка сэкономишь + не надо ждать ключи, переживать за отделку и ругаться с застройщиком.
А вот квартира в старом фонде будет стоить в 1,5 раза дешевле. Экономия огромная, но качество дома и инфраструктура будут значительно уступать новому жилью.
Telegram Max VK
Этот спор не утихает уже который год. Основная проблема — в подсчетах: какое жилье с чем сравнивать. Собрали основные данные «статистов».
➖ Росстат: первичка дороже готового жилья на 52%.
⏩Методика: сравнивается все жилье без разбора, включая старый фонд, который значительно уступает по качеству инфраструктуры и другим параметрам новому жилью.
➖ Центробанк: разрыв цен составляет всего 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. Если эти траты учитывать, то первичка на 18% дороже вторички.
⏩ Методика: сравнивали цены на сопоставимое жилье — возраст дома на вторичке не превышал 7 лет.
Если учитывали бы всё готовое жилье, то разрыв составил бы 46%, по их подсчетам.
➖ Сбериндекс: новостройки дороже «новой вторички» (построенной менее 5 лет назад) лишь на 5%. Если учитывать более старое жилье, то разрыв цен составляет 41%.
⏩ Методика: смотрят на фактические ипотечные сделки в Сбере, обращая внимание на год постройки дома.
🤓 В целом, картина понятна. «Вчерашние новостройки» можно урвать всего на 5-18% дешевле, чем новостройки. Льготную ипотеку не возьмешь, зато слегка сэкономишь + не надо ждать ключи, переживать за отделку и ругаться с застройщиком.
А вот квартира в старом фонде будет стоить в 1,5 раза дешевле. Экономия огромная, но качество дома и инфраструктура будут значительно уступать новому жилью.
Telegram Max VK