15.06.2026 12:45
🪙 Почему ключевая ставка снижается, а ипотека не дешевеет?
🪙 Почему ключевая ставка снижается, а ипотека не дешевеет? Часть 2
Продолжаем разбирать причины, из-за которых ставки по рыночной ипотеке снижаются медленнее ключевой (читать первую часть).
4️⃣ Центробанк ограничил выдачу рискованных кредитов. Теперь банки тщательнее проверяют доходы, долговую нагрузку и платежеспособность заемщиков. Если кредитор одобряет рискованный кредит, он обязан откладывать больше собственных денег на случай невозврата. Эти новые расходы банки включают в стоимость ипотеки.
5️⃣ Льготные программы влияют на рыночную ипотеку. По льготным кредитам банки получают доходность выше ключевой всего на 2% (2,5% по кредитам на ИЖС). То есть часть доходности кредиторам необходимо добирать либо платными опциями, либо рыночными программами.
6️⃣ При высоких ставках люди редко берут рыночную ипотеку надолго. Чаще ее оформляют на короткий срок — например, до продажи старого жилья или под быстрое закрытие субсидией. Чтобы успеть окупить расходы на оформление такого кредита, банк изначально повышает ставку.
7️⃣ Заемщики рассчитывают на рефинансирование. Многие покупатели берут ипотечный кредит с перспективой рефинансировать его в будущем, а это, как и досрочное погашение, делает его краткосрочным, а значит влияет на ценообразование.
➡️ Чтобы рассчитать вашу ставку и сравнить предложения нескольких банков, переходите по ссылке.
Продолжаем разбирать причины, из-за которых ставки по рыночной ипотеке снижаются медленнее ключевой (читать первую часть).
4️⃣ Центробанк ограничил выдачу рискованных кредитов. Теперь банки тщательнее проверяют доходы, долговую нагрузку и платежеспособность заемщиков. Если кредитор одобряет рискованный кредит, он обязан откладывать больше собственных денег на случай невозврата. Эти новые расходы банки включают в стоимость ипотеки.
5️⃣ Льготные программы влияют на рыночную ипотеку. По льготным кредитам банки получают доходность выше ключевой всего на 2% (2,5% по кредитам на ИЖС). То есть часть доходности кредиторам необходимо добирать либо платными опциями, либо рыночными программами.
6️⃣ При высоких ставках люди редко берут рыночную ипотеку надолго. Чаще ее оформляют на короткий срок — например, до продажи старого жилья или под быстрое закрытие субсидией. Чтобы успеть окупить расходы на оформление такого кредита, банк изначально повышает ставку.
7️⃣ Заемщики рассчитывают на рефинансирование. Многие покупатели берут ипотечный кредит с перспективой рефинансировать его в будущем, а это, как и досрочное погашение, делает его краткосрочным, а значит влияет на ценообразование.
➡️ Чтобы рассчитать вашу ставку и сравнить предложения нескольких банков, переходите по ссылке.