19.08.2026 09:05
📉 Ипотечная нагрузка на вторичном рынке снижается: аналитики «Этажей» Анализ данных компании «Этажи» за год (с 1 июля п
📉 Ипотечная нагрузка на вторичном рынке снижается: аналитики «Этажей»
Анализ данных компании «Этажи» за год (с 1 июля по 1 июля) фиксирует рост доступности готового жилья. За счет изменения структуры кредитования финансовая нагрузка на заемщиков снизилась.
➡️ Ключевые показатели чистой рыночной вторички (без учета госсубсидий):
• Цены на готовые квартиры в среднем по РФ за год увеличились на 3,7%.
• На фоне умеренного изменения цен средняя сумма займа выросла незначительно — с 2,2 млн до 2,4 млн ₽.
• Средний срок одобренных жилищных займов увеличился с 211 до 228 месяцев.
• Средняя одобренная рыночная ипотечная ставка снизилась с 24,1% до 18,4%.
• Средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке уменьшился с 46,2 тыс ₽ до 38,6 тыс ₽ — на 16,5%.
Доступный платеж вывел ипотеку на вторичное жилье в лидеры спроса среди программ.
ℹ️ Ранее издание «Франк Медиа» за аналогичный период зафиксировало противоположный тренд — рост платежа на готовое жилье на 28,1% (до 39,7 тыс. ₽) при средней ставке 10,8%.
При расчетах коллеги учитывали льготные кредиты на готовые объекты от застройщиков и субсидируемые программы в ряде городов. В этой выборке выше стоимость недвижимости, больше суммы займов и короче сроки. Поэтому их средний расчетный платеж получился выше.
Анализ данных компании «Этажи» за год (с 1 июля по 1 июля) фиксирует рост доступности готового жилья. За счет изменения структуры кредитования финансовая нагрузка на заемщиков снизилась.
➡️ Ключевые показатели чистой рыночной вторички (без учета госсубсидий):
• Цены на готовые квартиры в среднем по РФ за год увеличились на 3,7%.
• На фоне умеренного изменения цен средняя сумма займа выросла незначительно — с 2,2 млн до 2,4 млн ₽.
• Средний срок одобренных жилищных займов увеличился с 211 до 228 месяцев.
• Средняя одобренная рыночная ипотечная ставка снизилась с 24,1% до 18,4%.
• Средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке уменьшился с 46,2 тыс ₽ до 38,6 тыс ₽ — на 16,5%.
Доступный платеж вывел ипотеку на вторичное жилье в лидеры спроса среди программ.
ℹ️ Ранее издание «Франк Медиа» за аналогичный период зафиксировало противоположный тренд — рост платежа на готовое жилье на 28,1% (до 39,7 тыс. ₽) при средней ставке 10,8%.
При расчетах коллеги учитывали льготные кредиты на готовые объекты от застройщиков и субсидируемые программы в ряде городов. В этой выборке выше стоимость недвижимости, больше суммы займов и короче сроки. Поэтому их средний расчетный платеж получился выше.