20.07.2026 06:15
Что такое лизинг недвижимости и кому он подойдет Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда с правом последующего вы
Что такое лизинг недвижимости и кому он подойдет
Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. Лизинговая компания приобретает выбранный объект в свою собственность, а клиент пользуется им и вносит регулярные платежи.
ℹ️ Главное отличие от ипотеки: для сделки не нужно одобрение банка, а сам объект до конца срока договора юридически принадлежит лизинговой компании. Полноценным собственником арендатор становится после выплаты всей суммы договора.
Какую недвижимость можно купить?
Только готовые объекты: квартиры, дома, апартаменты, а также коммерческие площади — офисы, склады, торговые и логистические центры, цеха.
Кому подойдет лизинг
• Крупному бизнесу. Позволяет вернуть НДС и уменьшить налог на прибыль, снизив реальные расходы на 25–30%.
• Индивидуальным предпринимателям и самозанятым. Тем, кому банки неохотно одобряют крупные кредиты.
• Заемщикам с плохой кредитной историей. Одобрение проще и быстрее, чем в банке, а первоначальный взнос стартует от 10%.
Кому не подойдет лизинг
Людям с хорошей кредитной историей, белым доходом и накоплениями на первый взнос.
Для физлиц лизинг менее выгоден из-за высокой переплаты. Среднегодовое удорожание от 12,59% равнозначно ипотечной ставке более 22%. Обычная или льготная ипотека выйдет намного дешевле.
Минусы лизинга:
— до полного выкупа нельзя делать перепланировку без согласия компании
— часто недоступны досрочное погашение и рефинансирование
— договор не является офертой и всегда согласуется индивидуально
➡️ О плюсах лизинга и условиях его оформления читайте: на etagi.com / на Яндекс.Дзен
Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. Лизинговая компания приобретает выбранный объект в свою собственность, а клиент пользуется им и вносит регулярные платежи.
ℹ️ Главное отличие от ипотеки: для сделки не нужно одобрение банка, а сам объект до конца срока договора юридически принадлежит лизинговой компании. Полноценным собственником арендатор становится после выплаты всей суммы договора.
Какую недвижимость можно купить?
Только готовые объекты: квартиры, дома, апартаменты, а также коммерческие площади — офисы, склады, торговые и логистические центры, цеха.
Кому подойдет лизинг
• Крупному бизнесу. Позволяет вернуть НДС и уменьшить налог на прибыль, снизив реальные расходы на 25–30%.
• Индивидуальным предпринимателям и самозанятым. Тем, кому банки неохотно одобряют крупные кредиты.
• Заемщикам с плохой кредитной историей. Одобрение проще и быстрее, чем в банке, а первоначальный взнос стартует от 10%.
Кому не подойдет лизинг
Людям с хорошей кредитной историей, белым доходом и накоплениями на первый взнос.
Для физлиц лизинг менее выгоден из-за высокой переплаты. Среднегодовое удорожание от 12,59% равнозначно ипотечной ставке более 22%. Обычная или льготная ипотека выйдет намного дешевле.
Минусы лизинга:
— до полного выкупа нельзя делать перепланировку без согласия компании
— часто недоступны досрочное погашение и рефинансирование
— договор не является офертой и всегда согласуется индивидуально
➡️ О плюсах лизинга и условиях его оформления читайте: на etagi.com / на Яндекс.Дзен