29.09.2026 11:36
Может ли низкая цена квартиры компенсировать высокую ставку по ипотеке?
Может ли низкая цена квартиры компенсировать высокую ставку по ипотеке?
Семейная ипотека под 6% кажется выгоднее рыночной под 18,4%. Но если сравнить стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке, то готовое жилье может оказаться выгоднее новостройки.
ℹ️ По данным Росстата, средний разрыв цен между первичным и вторичным рынком в России достигает 40–50%. Такая разница сформировалась из-за долгого действия масштабных льготных программ, которые активно стимулировали спрос и цены на строящиеся дома.
Эксперты «Этажей» посчитали, какой должна быть цена вторичной квартиры и срок ипотеки, чтобы ежемесячные платежи сравнялись с льготной программой.
В графике расчеты для новостройки за 10 млн ₽ под 6% и готовой квартиры под 18,4%.
➡️ Что еще важно учесть при выборе?
Почему готовая квартира может быть выгоднее новостройки:
• Затраты на ремонт. Новостройки чаще всего продают без отделки. Если посчитать расходы на строительные материалы и рабочих, то купить вторичку с готовым ремонтом будет выгоднее уже при разнице в цене около 30%.
• Можно быстрее снизить долг. На вторичном рынке сумма кредита существенно меньше. Любые досрочные платежи будут эффективнее уменьшать чистый долг за квартиру и снижать общую переплату.
• Ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент, когда рыночные ставки снизятся.
🔗 Рассчитать будущие платежи по ипотеке и подать заявку можно на консультации со специалистом.
Семейная ипотека под 6% кажется выгоднее рыночной под 18,4%. Но если сравнить стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке, то готовое жилье может оказаться выгоднее новостройки.
ℹ️ По данным Росстата, средний разрыв цен между первичным и вторичным рынком в России достигает 40–50%. Такая разница сформировалась из-за долгого действия масштабных льготных программ, которые активно стимулировали спрос и цены на строящиеся дома.
Эксперты «Этажей» посчитали, какой должна быть цена вторичной квартиры и срок ипотеки, чтобы ежемесячные платежи сравнялись с льготной программой.
В графике расчеты для новостройки за 10 млн ₽ под 6% и готовой квартиры под 18,4%.
➡️ Что еще важно учесть при выборе?
Почему готовая квартира может быть выгоднее новостройки:
• Затраты на ремонт. Новостройки чаще всего продают без отделки. Если посчитать расходы на строительные материалы и рабочих, то купить вторичку с готовым ремонтом будет выгоднее уже при разнице в цене около 30%.
• Можно быстрее снизить долг. На вторичном рынке сумма кредита существенно меньше. Любые досрочные платежи будут эффективнее уменьшать чистый долг за квартиру и снижать общую переплату.
• Ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент, когда рыночные ставки снизятся.
🔗 Рассчитать будущие платежи по ипотеке и подать заявку можно на консультации со специалистом.