04.04.2026 08:46
ИЖС в России растет за счет собственных средств
ИЖС в России пока растет за счет тех, у кого есть деньги
Как заявил директор по продажам «Лемана Про» Павел Басок:
🔸 48% россиян строят дом на собственные накопления.
🔸 22% — за счет продажи жилья.
🔸 Только 13% используют ипотечный кредит.
🔸 Остальные — на слайде.
То есть рынок ИЖС сегодня держится в первую очередь не на банковском плече, а на личном капитале людей.
Неудивительно, что 67% тех, кто хотел бы переехать в частный дом, не могут себе этого позволить. В малых городах эта цифра достигает 75%. Рыночная ипотека для большинства недоступна, оформление сложное, сами покупатели осторожничают и откладывают решение.
Что касается отложенного спроса.
🔸 Депозиты не пойдут на рынок, их не хватит даже на ПВ. При этом 56% потенциальных покупателей откладывают покупку жилья, а 21% россиян считают покупку жилья ключевой целью на 2026 год.
В цифрах:
🔸 96% вкладов — депозиты до 1 млн руб.
🔸 Средний размер вклада — 583 тыс. руб.
🔸 0,1% вкладов более 10 млн руб. формируют 31,1% денежной массы.
Вопрос: если у человека на вкладе лежит 10 млн руб., то пойдет ли он сразу, как срок закончится, строить дом на эти 10+ млн? Вряд ли, потому что при таком капитале у него уже скорее всего есть дом, а второй ему не особо и нужен.
Когда рынок может реально ожить?
🔸 По оценке «Лемана Про», заметное оживление начинается при ключевой ставке ЦБ 10–12%. Массовый спрос возможен уже ближе к ставке ЦБ 8–10%, когда ипотека будет около 12%.
Люди часто не готовы отдавать весь проект строительной компании.
🔸 Только 27% предпочитают строительство «под ключ».
🔸 62% выбирают смешанный формат: часть работ делают сами, часть отдают мастерам и подрядчикам.
🔸 Внутреннюю отделку особенно часто берут на себя — банально ради экономии.
ИЖС
Как заявил директор по продажам «Лемана Про» Павел Басок:
🔸 48% россиян строят дом на собственные накопления.
🔸 22% — за счет продажи жилья.
🔸 Только 13% используют ипотечный кредит.
🔸 Остальные — на слайде.
То есть рынок ИЖС сегодня держится в первую очередь не на банковском плече, а на личном капитале людей.
Неудивительно, что 67% тех, кто хотел бы переехать в частный дом, не могут себе этого позволить. В малых городах эта цифра достигает 75%. Рыночная ипотека для большинства недоступна, оформление сложное, сами покупатели осторожничают и откладывают решение.
Что касается отложенного спроса.
🔸 Депозиты не пойдут на рынок, их не хватит даже на ПВ. При этом 56% потенциальных покупателей откладывают покупку жилья, а 21% россиян считают покупку жилья ключевой целью на 2026 год.
В цифрах:
🔸 96% вкладов — депозиты до 1 млн руб.
🔸 Средний размер вклада — 583 тыс. руб.
🔸 0,1% вкладов более 10 млн руб. формируют 31,1% денежной массы.
Вопрос: если у человека на вкладе лежит 10 млн руб., то пойдет ли он сразу, как срок закончится, строить дом на эти 10+ млн? Вряд ли, потому что при таком капитале у него уже скорее всего есть дом, а второй ему не особо и нужен.
Когда рынок может реально ожить?
🔸 По оценке «Лемана Про», заметное оживление начинается при ключевой ставке ЦБ 10–12%. Массовый спрос возможен уже ближе к ставке ЦБ 8–10%, когда ипотека будет около 12%.
Люди часто не готовы отдавать весь проект строительной компании.
🔸 Только 27% предпочитают строительство «под ключ».
🔸 62% выбирают смешанный формат: часть работ делают сами, часть отдают мастерам и подрядчикам.
🔸 Внутреннюю отделку особенно часто берут на себя — банально ради экономии.
ИЖС