23.07.2026 13:03
КРТ усложнили 🔸 Госдума приняла еще один закон о КРТ, который вносит изменения в ст. 32 ЖК РФ, регулирующую изъятие жил
КРТ усложнили
🔸 Госдума приняла еще один закон о КРТ, который вносит изменения в ст. 32 ЖК РФ, регулирующую изъятие жилых помещений при комплексном развитии территорий.
Главное изменение.
🔸 Стоимость изымаемого жилья будут определять не на момент решения о КРТ, а на дату заключения договора с собственником. Соответственно, и стоимость будет применяться «равнозначная», то есть та, которая была не позднее, чем за 2 месяца до подписания документа.
При изъятии у владельца жилья возмещение должно быть не абстрактно «оценочным», а равнозначным изымаемому жилью — по характеристикам, площади, рыночной стоимости и пр.
На практике раньше было так:
🔸 Между решением о КРТ и договором с жителями прохожили годы, за это время жилье активно дорожало, а компенсацию считали по старым ценам. В итоге люди не могли купить равноценное жилье.
Теперь, даже по правоотношениям, возникшим ДО вступления в силу закона, компенсация будет считаться по актуальным ценам. Исключение — если договор уже подписан или есть вступившее в силу решение суда, тогда действуют старые нормы.
Девелоперам нужно приготовиться.
🔸 Теперь нельзя предложить заниженную сумму или жилье, уступающее по параметрам, — возникнут дополнительные издержки на компенсации и риски оспаривания решений собственниками.
Мы почему-то уверены, что это все приведет к повышению стоимости. Компенсационные бюджеты придется пересчитывать: все должны быть не менее равнозначного жилья с рыночной оценкой, признанной обеими сторонами.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Госдума приняла еще один закон о КРТ, который вносит изменения в ст. 32 ЖК РФ, регулирующую изъятие жилых помещений при комплексном развитии территорий.
Главное изменение.
🔸 Стоимость изымаемого жилья будут определять не на момент решения о КРТ, а на дату заключения договора с собственником. Соответственно, и стоимость будет применяться «равнозначная», то есть та, которая была не позднее, чем за 2 месяца до подписания документа.
При изъятии у владельца жилья возмещение должно быть не абстрактно «оценочным», а равнозначным изымаемому жилью — по характеристикам, площади, рыночной стоимости и пр.
На практике раньше было так:
🔸 Между решением о КРТ и договором с жителями прохожили годы, за это время жилье активно дорожало, а компенсацию считали по старым ценам. В итоге люди не могли купить равноценное жилье.
Теперь, даже по правоотношениям, возникшим ДО вступления в силу закона, компенсация будет считаться по актуальным ценам. Исключение — если договор уже подписан или есть вступившее в силу решение суда, тогда действуют старые нормы.
Девелоперам нужно приготовиться.
🔸 Теперь нельзя предложить заниженную сумму или жилье, уступающее по параметрам, — возникнут дополнительные издержки на компенсации и риски оспаривания решений собственниками.
Мы почему-то уверены, что это все приведет к повышению стоимости. Компенсационные бюджеты придется пересчитывать: все должны быть не менее равнозначного жилья с рыночной оценкой, признанной обеими сторонами.
Подписывайтесь на ИЖС