10.04.2026 13:07
Что происходит с элитными поселками Подмосковья в 2025 году
Что происходит с элитными поселками Подмосковья
🔸 Смотрим аналитический обзор элитного загородного рынка московского региона от Kalinka Ecosystem за 2025 год.
Предложение.
🔸 По итогам 4-го квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 167 лотов в 52 поселках, что на 10% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 года.
В 2025 году на рынок первичной элитной недвижимости вышли три новых проекта: КП Sunny Hills (Рублево-Успенское шоссе), «Сердце Риги» (Новорижское шоссе) и поселок с УБП Monavie (Рублево-Успенское шоссе).
🔸 Соответственно, совокупное число предложений на вторичном рынке элитной загородной недвижимости составило 1 757 лотов, что на 17% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 г.
Структура.
🔸 Наибольшее число лотов в первичном предложении — это премиум, доля которого возросла за год с 54% до 59% за счет выхода новых предложений премиум-участков и сокращения предложения в классе делюкс (с 40% до 31%).
🔸 Доля бизнес-класса, к которому эксперты относят PORT EMM Завидово от «Самолета», Ziggurat Resort & Club от Ziggurat Development и «Эссенс» от «Модерна», составила 10%.
В структуре предложения на первичном рынке по итогам 4-го квартала 2025 года основная доля приходится на коттеджи, доля за год выросла с 61% до 62%. При этом доля сблокированного жилья снизилась с 28% до 14% лотов. Доля УБП составила 24%. Основной объем предложения на первичном рынке в классах делюкс и премиум представлен в поселках с коттеджами.
Локации.
🔸 Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Больше всего элитных лотов — на Новорижском шоссе (39%), на втором месте — Рублёво-Успенское (35%).
В разрезе подклассов: лидером по направлению в делюкс является Рублево-Успенское шоссе, доля которого составила 46% предложения. На Новорижском шоссе расположено 31% лотов. На третьем месте Минское шоссе с долей в 23%.
В классе премиум распределение схожее: основное предложение сосредоточено на Новорижском шоссе, доля которого составляет 43%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — доля 30%. На третьем месте в классе премиум также Минское шоссе с долей в 26%.
Характеристики.
🔸 На фоне ухода с рынка небольших предложений показатели средней площади коттеджей в классе делюкс продолжают возрастать: за год +4% — до 1336,5 м². Средняя площадь участков без подряда на фоне увеличения числа предложений снизилась на 5% за год до 76 соток.
🔸 В классе премиум показатель средней площади коттеджа за год вырос на 5% до 453,7 м² также за счет появления на рынке новых лотов больших площадей. Предложение таунов ограничено, средняя площадь в классе премиум снизилась за прошедший год на 18% до 257 м². Средняя площадь УБП в классе премиум увеличилась на 1% за год — до 27 соток.
Цены.
🔸 Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1,2 млрд руб. (+3% за год), в классе премиум — 192 млн руб. (+20% за год), в классе бизнес дальний (Ziggurat Resort & Club, PORT EMM Завидово, «Эссенс») — 76,8 млн руб. (+15% за год).
🔸 Средневзвешенная стоимость квадратного метра коттеджа в классе делюкс — 915 тыс. руб. (+2% за год), в премиуме — 423 тыс. (+10%), в классе бизнес дальний — 258 тыс. (+10%). Средний бюджет предложения УБП на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1 млрд руб. (+6% за год).
Спрос.
🔸 Число сделок упало на 20% относительно рекордного 2024 года. Дело в том, что основной объем нового предложения вышел на рынок только в третьем квартале прошлого года.
Лидеры по спросу на первичном загородном рынке:
🔸 В сегменте коттеджей: проекты «Маслово Forest Club» и «Сердце Риги»
🔸 В сегменте таунхаусов: Park Fonte
🔸 В сегменте участков без подряда: проекты Vision, Monavie
🔸 Более половины сделок на первичном рынке пришлось на формат ЗУ — 58% общего объема спроса. На коттеджи и таунхаусы пришлось 30% и 12% сделок соответственно.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Смотрим аналитический обзор элитного загородного рынка московского региона от Kalinka Ecosystem за 2025 год.
Предложение.
🔸 По итогам 4-го квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 167 лотов в 52 поселках, что на 10% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 года.
В 2025 году на рынок первичной элитной недвижимости вышли три новых проекта: КП Sunny Hills (Рублево-Успенское шоссе), «Сердце Риги» (Новорижское шоссе) и поселок с УБП Monavie (Рублево-Успенское шоссе).
🔸 Соответственно, совокупное число предложений на вторичном рынке элитной загородной недвижимости составило 1 757 лотов, что на 17% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 г.
Структура.
🔸 Наибольшее число лотов в первичном предложении — это премиум, доля которого возросла за год с 54% до 59% за счет выхода новых предложений премиум-участков и сокращения предложения в классе делюкс (с 40% до 31%).
🔸 Доля бизнес-класса, к которому эксперты относят PORT EMM Завидово от «Самолета», Ziggurat Resort & Club от Ziggurat Development и «Эссенс» от «Модерна», составила 10%.
В структуре предложения на первичном рынке по итогам 4-го квартала 2025 года основная доля приходится на коттеджи, доля за год выросла с 61% до 62%. При этом доля сблокированного жилья снизилась с 28% до 14% лотов. Доля УБП составила 24%. Основной объем предложения на первичном рынке в классах делюкс и премиум представлен в поселках с коттеджами.
Локации.
🔸 Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Больше всего элитных лотов — на Новорижском шоссе (39%), на втором месте — Рублёво-Успенское (35%).
В разрезе подклассов: лидером по направлению в делюкс является Рублево-Успенское шоссе, доля которого составила 46% предложения. На Новорижском шоссе расположено 31% лотов. На третьем месте Минское шоссе с долей в 23%.
В классе премиум распределение схожее: основное предложение сосредоточено на Новорижском шоссе, доля которого составляет 43%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — доля 30%. На третьем месте в классе премиум также Минское шоссе с долей в 26%.
Характеристики.
🔸 На фоне ухода с рынка небольших предложений показатели средней площади коттеджей в классе делюкс продолжают возрастать: за год +4% — до 1336,5 м². Средняя площадь участков без подряда на фоне увеличения числа предложений снизилась на 5% за год до 76 соток.
🔸 В классе премиум показатель средней площади коттеджа за год вырос на 5% до 453,7 м² также за счет появления на рынке новых лотов больших площадей. Предложение таунов ограничено, средняя площадь в классе премиум снизилась за прошедший год на 18% до 257 м². Средняя площадь УБП в классе премиум увеличилась на 1% за год — до 27 соток.
Цены.
🔸 Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1,2 млрд руб. (+3% за год), в классе премиум — 192 млн руб. (+20% за год), в классе бизнес дальний (Ziggurat Resort & Club, PORT EMM Завидово, «Эссенс») — 76,8 млн руб. (+15% за год).
🔸 Средневзвешенная стоимость квадратного метра коттеджа в классе делюкс — 915 тыс. руб. (+2% за год), в премиуме — 423 тыс. (+10%), в классе бизнес дальний — 258 тыс. (+10%). Средний бюджет предложения УБП на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1 млрд руб. (+6% за год).
Спрос.
🔸 Число сделок упало на 20% относительно рекордного 2024 года. Дело в том, что основной объем нового предложения вышел на рынок только в третьем квартале прошлого года.
Лидеры по спросу на первичном загородном рынке:
🔸 В сегменте коттеджей: проекты «Маслово Forest Club» и «Сердце Риги»
🔸 В сегменте таунхаусов: Park Fonte
🔸 В сегменте участков без подряда: проекты Vision, Monavie
🔸 Более половины сделок на первичном рынке пришлось на формат ЗУ — 58% общего объема спроса. На коттеджи и таунхаусы пришлось 30% и 12% сделок соответственно.
Подписывайтесь на ИЖС