КС распорядился не взимать налоги при продаже жилья после вынужденного переезда https://www.

КС распорядился не взимать налоги при продаже жилья после вынужденного переезда
https://www.kommersant.ru/doc/8607385

С жалобой в КС обратилась жительница города Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа Александра Догарь. В 2017 году местные власти решили снести дом с ее квартирой (где она к тому моменту прожила пять лет) по муниципальным программам. Госпоже Догарь выдали другую квартиру в Лабытнанги. В 2021 году она продала ее, а затем получила требование от налоговиков уплатить налог в 13% с продаж (468 тыс. руб.), так как владела новой квартирой менее пяти лет (после этого срока НДФЛ платить не нужно).

Гражданка пошла в суд, ссылаясь на опыт нормативного регулирования столичной программы реновации.

В Москве при продаже нового жилья взамен изъятого по реновации сроки владения обеими квартирами (при исчислении налоговой льготы) складываются, поясняла жительница Лабытнанги. Салехардский городской суд ЯНАО в апреле 2023 года в удовлетворении иска отказал. Правда, судебная коллегия по административным делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в ноябре 2023 года его удовлетворила. Но Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в мае 2024 года госпоже Догарь вновь отказал. В инстанции сочли, что льготные правила, к которым она апеллирует, применимы лишь в Москве. В итоге Александра Догарь добралась со своей аргументацией до КС, указывая на неопределенность ст. 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ. В ней, в частности, говорится об упомянутых налоговых льготах по сложению сроков владения «реновационным» жильем.

В опубликованном 22 апреля постановлении КС напоминается, что в НК РФ установлен пятилетний (а в некоторых случаях — трехлетний) срок владения жильем, по истечении которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ при продаже жилья. «Это служит условным индикатором того, что квартира приобретается не для перепродажи»,— сообщили в инстанции. Упоминая оспариваемые нормы НК РФ, в КС напомнили, что те вводились «для наиболее полной компенсации возможных потерь», связанных с проведением программы реновации в Москве. Но случаи изъятия земельных участков и зданий на них программой не исчерпываются, добавили в КС, подчеркнув, что недвижимость могут изымать и для других государственных и муниципальных нужд. В высшей инстанции сочли верной логику отсылки Александры Догарь к нормативной базе другого региона. «Игнорирование в таких случаях периода владения прежним жильем в целях освобождения от НДФЛ подрывало бы доверие к институтам и решениям публичной власти вопреки Конституции»,— сообщили в КС.

В инстанции дали поручение внести правки в законодательство. А до тех пор — применять льготный «реновационный» порядок из ст. 217.1 НК РФ «в случаях, аналогичных делу заявительницы» с оговоркой, что дом сносят не как аварийный.