📍На выходных закрыл очередной «подбор» в семейную ипотеку, купили ЕВРО-2.

📍На выходных закрыл очередной «подбор» в семейную ипотеку, купили ЕВРО-2.

А сегодня у подписчика возник интересный вопрос. Не купить ли ему еще и студию в этом ЖК со следующими вводными: первоначальный взнос 50%, ставка 10% первые 2 года, потом 20%, с возможностью рефинансирования?

Логика подписчика следующая: ключевая ставка ЦБ идёт вниз (уже 15.5%), через 2 года можно будет рефинансироваться под 11–13% годовых, а стоимость квартиры к этому времени существенно подрастёт, ибо рыночная ипотека станет доступной.

На первый взгляд неплохая стратегия, не так ли? Знаете, а мне она совершенно не понравилась. Почему? Отвечу фразой Л. Н. Толстого: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги». Так вот, какие «овраги» тут видны:

Шансы, что через два года можно будет рефинансировать ипотеку под 11-12% годовых, я бы оценивал примерно 50 на 50. Ибо помните слова нашего Президента, что знание истории — залог правильных выводов из прошлого и построения успешного будущего?

И что нам говорит история? А говорит она вот что. Когда пропадает необходимость в мощнейших бюджетных импульсах, перед государством остро встаёт вопрос утилизации излишней денежной массы. И самый простой способ это сделать — провести небольшую девальвацию. Пусть временную и контролируемую, но девальвацию. И если это произойдёт..., то мы опять увидим ключевую ставку 20+%.

Так вот, при этом сценарии часть людей, которые имеют накопления, опять побегут скупать квартиры, взвинчивая на них цены. Такое я уже видел, причём не один раз. Поэтому с подписчиком полностью солидарен, что цены через 2 года будут совсем иными.

🔖 А вот уверенность в том, что можно будет рефинансироваться под 11-12% годовых — увы, не разделяю. Ну и в целом считаю, что надеяться на рефинансирование можно только в одном случае. Имею в виду, только в том, если у вас есть финансовая возможность досрочно закрыть ипотеку.
.
.
#мысли_вслух