📍Продолжаю мониторинг рынка аренды и хочу отметить, что моему возмущению нет предела!

📍Продолжаю мониторинг рынка аренды и хочу отметить, что моему возмущению нет предела! Слушайте, это просто возмутительно! Посмотрите, что происходит — количество свободных арендных квартир не уменьшается, а понемногу прирастает.

Доколе это будет продолжаться?! Когда наступит очередной лютый дефицит свободных арендных квартир и мы увидим средний прайс на студии 100 тыс. руб. в месяц?

Впрочем, этот сценарий был ожидаем, по крайней мере для меня. Так что я совершенно не удивлён, и о том, что количество свободных арендных квартир будет увеличиваться, писал еще несколько месяцев назад.

Теперь, почему я возмущен? Думаете, я жажду Армагеддон на рынке аренды? Нет, это совсем не так. Да и стоит отметить, что и сейчас квартиры в Москве внутри МКАД сдаются абсолютно нормально. Их просто нужно уметь готовить.

Имею в виду, когда есть выбор, то арендаторы вряд ли будут смотреть в сторону бабушкиного ремонта или квартир без мебели. Да-да, почему-то на ЦИАН-е полно квартир без меблировки. Кому они нужны, это… несомненно, загадка.

Ладно, это я отвлёкся. Так вот, возмущен я не следствием: ростом свободных арендных квартир, а первопричиной: посмотрите на индекс вакансий HeadHunter-а, видите, что происходит? Работодатели резко сокращают количество вакансий — их сейчас на 22% меньше, чем в прошлом году.

Из-за чего это происходит? Из-за всё еще высокой ключевой ставки, ибо компании-работодатели оптимизируются, а не развиваются.

🔖 Вот такие дела, друзья. Разворот рынка аренды, несомненно, произойдёт. А произойдёт он, когда компании начнут брать кредиты на развитие бизнеса. И это случится при ключевой ставке около 12%.

Ну и стоит отметить, что этот разворот, скорее всего, войдёт в историю рынка недвижимости Москвы. Ибо такого мы ещё не видели: когда массовое сокращение объёмов стройки столкнётся с резким увеличением спроса на аренду.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка