📍ЖК «Строгино 360», застройщик «ПИК», комфорт+ класс. Квартиры с полной отделкой и вайтбоксом. Адрес: Москва, Маршала Прошлякова, вл. 10-12. Метро «Строгино» 20 минут пешком. Выдача ключей до 12.2028-05.2029.
Текущие цены, от:
Студии (29 м2) — 17,1 млн руб.
ЕВРО-2 (36 м2) — 17,8 млн руб.
ЕВРО-3 (51 м2) — 22,4 млн руб.
ЕВРО-4 (74 м2) — 30,3 млн руб.
Думаю, вы, скорее всего, и сами знаете, что Строгино считается одним из самых комфортных спальных районов Москвы. Тут много зелени, отличная экология, много воды, оборудованных пляжей и водных аттракционов. И именно поэтому часть жителей столицы называют Строгино «райским уголком» или «московским курортом».
Теперь немного о проекте. Знаете, это не совсем обычный «комфорт+», ибо в этом проекте видно, что «ПИК» поработал над деталями и запроектировал: гранд-лобби с дизайнерской мебелью, рабочее пространство, террасы, улучшенную отделку с декоративной плиткой и даже авторские светильники в паркинге.
Пока всё неплохо, не так ли? А теперь о «нюансах». Первый: пока это промзона в стадии трансформации. И стройка здесь надолго, ибо «ПИК» тут будет возводить…. Нет, не каменные джунгли, а симпатичный мега-квартал под миллион квадратных метров.
Второй: до метро далеко. И новая Рублёво-Архангельская ветка со станцией «Липовая Роща» ситуацию кардинально не улучшит. Правда, есть одно интересное наблюдение, о котором я напишу ниже.
Третий: рядом с площадкой расположены небольшое кладбище, «городок ОМОН-а» с полигоном и трубы РТС. В целом ничего критичного, но знать об этом нужно.
Теперь о перспективах. Обратите внимание на генплан проекта. Ничего необычного не видите? Да-да, я про новый пешеходный бульвар, который выходит за периметр проекта и почему-то начинается аж от ЖК «Альбатрос», который к «ПИК-у» никакого отношения не имеет.
Так вот, знаете, что расположено в начале бульвара? Техническая станция метро «Троице-Лыково». Да, она техническая. Но при её строительстве был оставлен задел в 200 м. Поэтому при необходимости к существующей платформе может быть пристроен полноценный станционный зал, и станция станет открыта для пассажиров. Ну или иными словами — примерно такая же история происходила со станцией метро «Спартак», которая была законсервирована довольно длительное время.
Продолжу. В рамках АИП до 2030 года предлагается соединить… Серебряный бор со Строгино вело-пешеходным мостом. Насколько это реально? Сейчас сложно ответить, но такая городская программа точно есть. И об этом тоже стоит знать.
И еще одно наблюдение. Знаете, в чем основная проблема района Строгино? Это спальный район, и тут нет высокооплачиваемых рабочих мест. Но! В двух остановках на метро строится огромный «СберСити», где в будущем появится аж 70 тыс. новых рабочих мест. Думаете, все эти сотрудники смогут купить семейную квартиру в «СберСити», которая уже сейчас стоит 40-50 млн руб.? Вот-вот, и я о том же.
Если смотрите «для себя»: считаю, что проект интересный, а локация семейная. Ну и застройщик тут построит абсолютно новую инфраструктуру — поликлинику, две школы, одна из них под патронажем «Ростеха», детсад, спортивный комплекс, центр культуры, огромный пешеходный бульвар и деловой кластер. Да, понимаю, что цены бюджетными назвать сложно. Но давайте будем честны — рядом ничего дешевле нет, а проекты у метро «Спартак» стоят дороже.
Если смотрите «под аренду»: думаю, что пока спорно. Да, если откроется станция «Троице-Лыково», то ставки аренды из-за «СберСити» просто улетят. Ну а пока в текущих реалиях студию вы сдадите около 55-60 тыс. руб., а ЕВРО-2 примерно за 85-90 тыс. руб.
🔖 Мнение автора: неплохой семейный проект, который станет еще лучше, если реализуются те планы, которые описаны выше.
.
@labirint_investora
.
#строгино_360
📍ЖК «Строгино 360», застройщик «ПИК», комфорт+ класс.
