21.04.2026 13:35
85 торговых центров Москвы не могут продать — рынок есть, но ликвидности почти нет.
85 торговых центров Москвы не могут продать — рынок есть, но ликвидности почти нет.
В столице около 550 ТЦ, однако реально продаются единицы. За прошлый год — всего 17 сделок в Москве и ещё 9 в области. В открытую продажу выставлено примерно 25 объектов. Около 30 пытаются сбыть тихо, без публичной цены. Ещё порядка 30 выпали из оборота из-за обязательного благоустройства — это уже не полноценный товар, а зависшие активы с туманной перспективой.
Показательная история: продажа "Авиапарка". ТЦ не могут найти покупателя почти год. Хотя цена снизилась со 120 до 90 млрд рублей, сделки всё равно нет. Дорогой объект не значит ликвидный.
Причина — в разрыве ожиданий. Продавцы опираются на «бумажные миллиарды» и готовы ждать окупаемость по 17 лет, а покупатели хотят доходность от 9% здесь и сейчас. Пока оценки не сходятся, объекты продолжают висеть в заморозке.
Парадокс: сделок мало, но они сверхприбыльные для брокеров. Даже средний ТЦ приносит десятки миллионов комиссии, а крупные — сотни миллионов.
Итог простой: сотни объектов есть, живых сделок мало, часть активов уже подвисла под комплексным развитием территорий, часть годами ищет покупателя, а деньги владельцев всё чаще просто застревают в бетоне. Но именно поэтому каждая редкая продажа превращается для брокеров в настоящий джекпот.
Шуршим в Telegram | Max | Дзен
В столице около 550 ТЦ, однако реально продаются единицы. За прошлый год — всего 17 сделок в Москве и ещё 9 в области. В открытую продажу выставлено примерно 25 объектов. Около 30 пытаются сбыть тихо, без публичной цены. Ещё порядка 30 выпали из оборота из-за обязательного благоустройства — это уже не полноценный товар, а зависшие активы с туманной перспективой.
Показательная история: продажа "Авиапарка". ТЦ не могут найти покупателя почти год. Хотя цена снизилась со 120 до 90 млрд рублей, сделки всё равно нет. Дорогой объект не значит ликвидный.
Причина — в разрыве ожиданий. Продавцы опираются на «бумажные миллиарды» и готовы ждать окупаемость по 17 лет, а покупатели хотят доходность от 9% здесь и сейчас. Пока оценки не сходятся, объекты продолжают висеть в заморозке.
Парадокс: сделок мало, но они сверхприбыльные для брокеров. Даже средний ТЦ приносит десятки миллионов комиссии, а крупные — сотни миллионов.
Итог простой: сотни объектов есть, живых сделок мало, часть активов уже подвисла под комплексным развитием территорий, часть годами ищет покупателя, а деньги владельцев всё чаще просто застревают в бетоне. Но именно поэтому каждая редкая продажа превращается для брокеров в настоящий джекпот.
Шуршим в Telegram | Max | Дзен