12.06.2026 17:19
В течение прошедшего года среднее время продажи вторичных квартир в Москве значительно сократилось, свидетельствуют данные ЦИАНа.
В течение прошедшего года среднее время продажи вторичных квартир в Москве значительно сократилось, свидетельствуют данные ЦИАНа. Например, в группе пятиэтажек оно уменьшилось почти на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это вновь демонстрирует активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько стимулов.
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Кредиты под залог вторичного жилья не имеют такого большого значения, как на рынке новостроек: это, в основном, небольшие ссуды (обычно 2-4 миллиона рублей) либо на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в схожих объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новых домов, поскольку эти люди хотят сразу заселяться в жилье.
Четвертый фактор – застой цен на вторичном рынке при постоянном росте реальных доходов населения. Вторичное жилье стало более доступным.
И, наконец, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми занять позиции на ещё недоразвитом рынке. Индикаторы становятся сопоставимыми: Индекс Роста Недвижимости по маю показывает рост цен на вторичку на 0,9%, а "Миэль" - на 1,4%; в то время как ежемесячный прирост по депозиту в банке в настоящее время составляет 1-1,1%.
По мере снижения ключевой процентной ставки мы увидим растущую активность на вторичном рынке и уменьшающуюся – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо выступать за сохранение высоких процентных ставок по кредитам (иначе начинать конкурировать с вторичным жильем путем снижения цен).
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Кредиты под залог вторичного жилья не имеют такого большого значения, как на рынке новостроек: это, в основном, небольшие ссуды (обычно 2-4 миллиона рублей) либо на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в схожих объектах в Москве превышает 30%.
В-третьих, сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новых домов, поскольку эти люди хотят сразу заселяться в жилье.
Четвертый фактор – застой цен на вторичном рынке при постоянном росте реальных доходов населения. Вторичное жилье стало более доступным.
И, наконец, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми занять позиции на ещё недоразвитом рынке. Индикаторы становятся сопоставимыми: Индекс Роста Недвижимости по маю показывает рост цен на вторичку на 0,9%, а "Миэль" - на 1,4%; в то время как ежемесячный прирост по депозиту в банке в настоящее время составляет 1-1,1%.
По мере снижения ключевой процентной ставки мы увидим растущую активность на вторичном рынке и уменьшающуюся – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо выступать за сохранение высоких процентных ставок по кредитам (иначе начинать конкурировать с вторичным жильем путем снижения цен).