25.06.2026 13:43
**На рынке жилья в различных регионах России сейчас наступил один из самых сложных периодов за последние годы – вопреки снижению ключевой ставки Центр…
**На рынке жилья в различных регионах России сейчас наступил один из самых сложных периодов за последние годы – вопреки снижению ключевой ставки Центробанка с исторических 21% до 14,25%. Продажи новых квартир в среднем за месяц во втором квартале упали на 22% по сравнению с первым кварталом, а по сравнению с прошлым годом снизились на 17%. В мае застройщики по всей стране продали 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не спешат снижать процентные ставки по ипотеке вместе с регулятором: кредиты на жилье по-прежнему доступны по ставке 18–20%, что непосильно для большинства семей.
Неуклонно растут цены, что делает рынок все более лишенным логики. За два года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась на 26%, за последний год – на 14,5%. Лидируют по цене, как обычно, столичные регионы: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели отдают предпочтение «вторичке»: спрос на готовое жилье с начала года упал всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам снизился на 42%.
С предложением дела обстоят не лучше. В мае наибольший спад показали Санкт-Петербург (–37% год к году) и Москва (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается нереализованной, а объем ввода жилья в Сибирском округе с начала года сократился на 38% – причем до 70% нового жилья приходится на частное строительство. Скидки от застройщиков есть, но они умеренны – средний размер скидки около 6%, массовые распродажи не проводятся.
Эксперты указывают на конкретные показатели, при достижении которых рынок может оживиться: ключевая ставка ниже 13%, процентная ставка по ипотеке – ниже 17%. Пока эти уровни не будут достигнуты, на восстановление не стоит рассчитывать. Рассрочки и льготные условия от застройщиков немного смягчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. По-видимому, рынок новостроек будет продолжать свое застойное состояние – и чем дольше останутся высокие ставки, тем глубже будет накапливаться нереализованный жилфон
Неуклонно растут цены, что делает рынок все более лишенным логики. За два года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась на 26%, за последний год – на 14,5%. Лидируют по цене, как обычно, столичные регионы: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели отдают предпочтение «вторичке»: спрос на готовое жилье с начала года упал всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам снизился на 42%.
С предложением дела обстоят не лучше. В мае наибольший спад показали Санкт-Петербург (–37% год к году) и Москва (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается нереализованной, а объем ввода жилья в Сибирском округе с начала года сократился на 38% – причем до 70% нового жилья приходится на частное строительство. Скидки от застройщиков есть, но они умеренны – средний размер скидки около 6%, массовые распродажи не проводятся.
Эксперты указывают на конкретные показатели, при достижении которых рынок может оживиться: ключевая ставка ниже 13%, процентная ставка по ипотеке – ниже 17%. Пока эти уровни не будут достигнуты, на восстановление не стоит рассчитывать. Рассрочки и льготные условия от застройщиков немного смягчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. По-видимому, рынок новостроек будет продолжать свое застойное состояние – и чем дольше останутся высокие ставки, тем глубже будет накапливаться нереализованный жилфон