Рынок новостроек в 2025 году разнесло по крайностям: где-то квартир хронически не хватает, а где-то их навалили столько, что спрос даже не пытается до…

Рынок новостроек в 2025 году разнесло по крайностям: где-то квартир хронически не хватает, а где-то их навалили столько, что спрос даже не пытается догнать предложение.

По данным АКРА, в 30 регионах — дефицит новостроек. В списке — Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Параллельно 25 регионов, включая Краснодарский край и Красноярский край, утонули в избытке жилья.

Как считали

Смотрели на соотношение распроданности и готовности домов:
• 60–80% — баланс
• ниже 60% — переизбыток
• выше 80% — дефицит
• иногда показатель улетает выше 100%

Где не хватает

В 30 регионах показатель выше 80%. Максимальные перекосы:
• Херсонская область — 170%
• Курская область — 122%

Крупные рынки (свыше 1 млн кв. м стройки):
• Нижегородская область — 108%
• Москва — 98%
• Санкт-Петербург — 96%
• Свердловская область — 83%
• Московская область — 81%

Продажи здесь укладываются в 2–2,5 года, но спрос опережает стройку. Итог:
• цены растут быстрее нормы (в Москве +22% за 2025 год);
• покупатели берут квартиры меньшей площади;
• рынок сильнее зависит от крупных девелоперов.

Где перебор

В 25 регионах показатель ниже 60%. Минимальные значения:
• Ингушетия — 1%
• Чечня — 2%
• Магаданская область — 3%

Причём Чечня и Ингушетия остаются в этой зоне уже три года.

Крупные регионы:
• Башкирия — 56%
• Челябинская область — 56%
• Красноярский край — 54%
• Краснодарский край — 42%

Здесь стройка опережает продажи:
• падает финансовая устойчивость застройщиков;
• цены растут медленнее среднероссийских;
• появляются более рискованные схемы стимулирования спроса.

Где баланс

Оставшаяся треть регионов держится в диапазоне 60–80%:
• Ростовская область — 78%
• Татарстан — 71%
• Тюменская область — 66%
• Ленинградская область — 65%
• Новосибирская область — 64%

Здесь хватает и денег на счетах, и непроданных квартир под будущий спрос.

В целом по стране

Средний показатель — 73% (против 77% в 2024 году), формально это баланс.

Осенью 2025 года в 29 регионах уже фиксировались риски переизбытка. Среди них — Краснодарский край, Красноярский край, Приморский край и Башкортостан. В таких локациях возможна коррекция цен вниз из-за избытка предложения.

@nedvizha