07.05.2026 09:10
📌 Росреестр назвал причины признания сделки с жильем недействительной 🔝ТОП-3 основных причин признания сделки с жильем
📌 Росреестр назвал причины признания сделки с жильем недействительной
🔝ТОП-3 основных причин признания сделки с жильем недействительной по версии ведомства
1️⃣ заниженная стоимость в договоре.
В ведомстве напомнили, что указание в договоре цены ниже реальной может обернуться проблемами прежде всего для покупателя: если сделку признают недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в документах.
Могут возникнуть и налоговые риски, обращает внимание ведомство, — ограничение налогового вычета или увеличенный налог при продаже объекта, поскольку налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей недвижимости.
2️⃣ срок владения
Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной. Оптимальным периодом считается срок от трех лет.
Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав — запросить такую выписку собственник может с помощью портала Госуслуг.
3️⃣ банкротство собственника
Сделка, совершенная должником в течение 1-го года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка).
Также суд может признать недействительной продажу недвижимости как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение 3-х лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом или после принятия указанного заявления, и другая сторона сделки знала об указанной цели должника.
Перед покупкой стоит проверять, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве (на сайте ЕФРСБ).
#полезное #недвижимость #риски
🔝ТОП-3 основных причин признания сделки с жильем недействительной по версии ведомства
1️⃣ заниженная стоимость в договоре.
В ведомстве напомнили, что указание в договоре цены ниже реальной может обернуться проблемами прежде всего для покупателя: если сделку признают недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в документах.
Могут возникнуть и налоговые риски, обращает внимание ведомство, — ограничение налогового вычета или увеличенный налог при продаже объекта, поскольку налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей недвижимости.
2️⃣ срок владения
Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной. Оптимальным периодом считается срок от трех лет.
Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав — запросить такую выписку собственник может с помощью портала Госуслуг.
3️⃣ банкротство собственника
Сделка, совершенная должником в течение 1-го года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка).
Также суд может признать недействительной продажу недвижимости как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение 3-х лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом или после принятия указанного заявления, и другая сторона сделки знала об указанной цели должника.
Перед покупкой стоит проверять, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве (на сайте ЕФРСБ).
#полезное #недвижимость #риски