25.05.2026 09:05
Пост канала «Недвижимость» от 25.05.2026
Жилье с обременением или дисконт за долги
Одна из возможностей приобрести жилье с хорошим дисконтом — купить жилье с обременением. Эксперты говорят, что такие квартиры продаются в среднем на 10% дешевле рыночной стоимости.
Каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы сейчас продается с долгами или в залоге. Доля таких объектов выросла из-за того, что заемщики перестают справляться с финансовыми обязательствами.
Обычный рыночный дисконт, отмечают эксперты, снизился до 4,9%, поэтому скидка от 10% на обремененное жилье выглядит привлекательно для покупателей, ищущих бюджетные варианты.
Причины такого дисконта
➖Проблемы заемщиков: Покупатели новостроек, бравшие рассрочку, планировали перейти на рыночную ипотеку, надеясь на снижение ключевой ставки ЦБ. Однако ставки остаются высокими (около 21% на вторичном рынке), да и не всегда можно перекредитоваться. Из-за этого ежемесячные платежи становятся неподъемными для заемщиков. Да и вообще ранее оформленные ипотеки становится сложнее обслуживать. Доля просроченных ипотек с 2022 года выросла вдвое (до 1,04%).
➖Долги по ЖКУ: Сами по себе коммунальные долги не переходят на нового собственника, но долги за капитальный ремонт переходят обязательно. В любом случае вопрос с долгами, даже, если они не переходят на покупателя, стоит урегулировать до сделки (в момент сделки), что зафиксировать отдельным соглашением.
Покупка квартиры из-под залога в целом безопасна, когда в расчетах участвует банк. Примерный алгоритм: часть денег идет напрямую банку на погашение кредита, банк снимает обременение, и только потом продавец получает остаток. Или два банка, когда у покупателя своя ипотека, за счет которой гасится кредит продавца. Схему погашения долга и снятия залога стоит проговаривать предметно до сделки.
Про риски
➖Нужно обязательно проверять покупаемый объект на наличие запретов на сделки. Для этого смотрите свежую выписку из ЕГРН.
➖Наличие больших долгов у продавца может сигнализировать о его скором банкротстве или судах. В таком случае кредиторы или финансовые управляющие могут оспорить сделку в будущем. Стоит проверять продавца на банкротство и наличие исполнительных листов. А еще лучше посмотреть его кредитную историю.
#недвижимость #обременение #кредиты #ипотека #долги
Одна из возможностей приобрести жилье с хорошим дисконтом — купить жилье с обременением. Эксперты говорят, что такие квартиры продаются в среднем на 10% дешевле рыночной стоимости.
Каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы сейчас продается с долгами или в залоге. Доля таких объектов выросла из-за того, что заемщики перестают справляться с финансовыми обязательствами.
Обычный рыночный дисконт, отмечают эксперты, снизился до 4,9%, поэтому скидка от 10% на обремененное жилье выглядит привлекательно для покупателей, ищущих бюджетные варианты.
Причины такого дисконта
➖Проблемы заемщиков: Покупатели новостроек, бравшие рассрочку, планировали перейти на рыночную ипотеку, надеясь на снижение ключевой ставки ЦБ. Однако ставки остаются высокими (около 21% на вторичном рынке), да и не всегда можно перекредитоваться. Из-за этого ежемесячные платежи становятся неподъемными для заемщиков. Да и вообще ранее оформленные ипотеки становится сложнее обслуживать. Доля просроченных ипотек с 2022 года выросла вдвое (до 1,04%).
➖Долги по ЖКУ: Сами по себе коммунальные долги не переходят на нового собственника, но долги за капитальный ремонт переходят обязательно. В любом случае вопрос с долгами, даже, если они не переходят на покупателя, стоит урегулировать до сделки (в момент сделки), что зафиксировать отдельным соглашением.
Покупка квартиры из-под залога в целом безопасна, когда в расчетах участвует банк. Примерный алгоритм: часть денег идет напрямую банку на погашение кредита, банк снимает обременение, и только потом продавец получает остаток. Или два банка, когда у покупателя своя ипотека, за счет которой гасится кредит продавца. Схему погашения долга и снятия залога стоит проговаривать предметно до сделки.
Про риски
➖Нужно обязательно проверять покупаемый объект на наличие запретов на сделки. Для этого смотрите свежую выписку из ЕГРН.
➖Наличие больших долгов у продавца может сигнализировать о его скором банкротстве или судах. В таком случае кредиторы или финансовые управляющие могут оспорить сделку в будущем. Стоит проверять продавца на банкротство и наличие исполнительных листов. А еще лучше посмотреть его кредитную историю.
#недвижимость #обременение #кредиты #ипотека #долги