26.05.2026 10:35
Пост канала «Недвижимость» от 26.05.2026
⚖️ ВС разъяснил порядок реализации имущества супругов при банкротстве.
Вот основные тезисы:
◾️Продажа «единым лотом»: Теперь неважно, оформлена квартира на одного супруга или разделена на доли. Финансовый управляющий продает объект целиком. Это выгоднее для кредиторов, так как целая квартира стоит дороже, чем «комплект долей». Ипотечная квартира также продается единым объектом, но по новым правилам банкроту остается 10% вырученных от продажи средств.
◾️Право выкупа: У второго супруга (не банкрота) есть привилегия. Он может выкупить долю партнера по цене, которая определится на торгах, тем самым сохранив имущество в семье.
◾️Деньги вместо метров: Если супруг не воспользовался правом выкупа, после продажи имущества он получает свою долю (обычно 50%) уже в виде денежной компенсации из вырученной суммы.
◾️Оспаривание раздела: Если супруги незадолго до банкротства поделили имущество так, что должнику достались «дырки от бублика», а второму — все активы, такие сделки будут легко аннулироваться, и имущество вернется в общую массу.
Это решение защищает интересы кредиторов от «схемного» раздела имущества, но при этом оставляет второму супругу шанс спасти жилье, если у него есть на это средства.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.01.2025 №304-ЭС19-2037(2)
#всрф #недвижимость #супруги #банкротство #риски
Вот основные тезисы:
◾️Продажа «единым лотом»: Теперь неважно, оформлена квартира на одного супруга или разделена на доли. Финансовый управляющий продает объект целиком. Это выгоднее для кредиторов, так как целая квартира стоит дороже, чем «комплект долей». Ипотечная квартира также продается единым объектом, но по новым правилам банкроту остается 10% вырученных от продажи средств.
◾️Право выкупа: У второго супруга (не банкрота) есть привилегия. Он может выкупить долю партнера по цене, которая определится на торгах, тем самым сохранив имущество в семье.
◾️Деньги вместо метров: Если супруг не воспользовался правом выкупа, после продажи имущества он получает свою долю (обычно 50%) уже в виде денежной компенсации из вырученной суммы.
◾️Оспаривание раздела: Если супруги незадолго до банкротства поделили имущество так, что должнику достались «дырки от бублика», а второму — все активы, такие сделки будут легко аннулироваться, и имущество вернется в общую массу.
Это решение защищает интересы кредиторов от «схемного» раздела имущества, но при этом оставляет второму супругу шанс спасти жилье, если у него есть на это средства.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.01.2025 №304-ЭС19-2037(2)
#всрф #недвижимость #супруги #банкротство #риски