03.06.2026 06:01
🔹 МКБ.
🔹 МКБ. Новости ипотеки
Теперь сделки при приобретении недвижимости можно проводить по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).
Это можно сделать по программам:
◾️приобретение на первичном рынке недвижимости;
◾️специальная программа застройщика для приобретения на первичном рынке недвижимости.
Сделку можно провести еще до ввода дома в эксплуатацию, при этом условия кредита — стандартные, как на обычную покупку в новостройке.
Зачем это нужно
Когда дом только построен, сразу купить в нем квартиру не получится:
• По договору долевого участия (ДДУ) — нельзя, потому что дом уже сдан.
• По обычному договору купли-продажи (ДКП) — нельзя, потому что у квартиры еще нет кадастрового номера.
Ожидание займет в среднем до 3 месяцев, пока Росреестр присвоит номера.
Именно для этого периода нужен предварительный договор. Юридически, отмечает МКБ, он не создает права собственности, но обязывает застройщика продать, а вас — купить именно эту квартиру. Договор закрепит цену (она не сможет увеличиться) и ваше право на покупку (другие покупатели не смогут вас опередить).
Как это работает
• Находите квартиру в новостройке, которая еще не получила кадастровый номер.
• Оформляете ипотеку и заключаете предварительный договор с продавцом (застройщиком).
• Как правило, утверждает банк, в течение следующих 90 дней заключаете основной договор купли-продажи, и квартира переходит в вашу собственность.
#мкб #банки #ипотека
Теперь сделки при приобретении недвижимости можно проводить по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).
Это можно сделать по программам:
◾️приобретение на первичном рынке недвижимости;
◾️специальная программа застройщика для приобретения на первичном рынке недвижимости.
Сделку можно провести еще до ввода дома в эксплуатацию, при этом условия кредита — стандартные, как на обычную покупку в новостройке.
Зачем это нужно
Когда дом только построен, сразу купить в нем квартиру не получится:
• По договору долевого участия (ДДУ) — нельзя, потому что дом уже сдан.
• По обычному договору купли-продажи (ДКП) — нельзя, потому что у квартиры еще нет кадастрового номера.
Ожидание займет в среднем до 3 месяцев, пока Росреестр присвоит номера.
Именно для этого периода нужен предварительный договор. Юридически, отмечает МКБ, он не создает права собственности, но обязывает застройщика продать, а вас — купить именно эту квартиру. Договор закрепит цену (она не сможет увеличиться) и ваше право на покупку (другие покупатели не смогут вас опередить).
Как это работает
• Находите квартиру в новостройке, которая еще не получила кадастровый номер.
• Оформляете ипотеку и заключаете предварительный договор с продавцом (застройщиком).
• Как правило, утверждает банк, в течение следующих 90 дней заключаете основной договор купли-продажи, и квартира переходит в вашу собственность.
#мкб #банки #ипотека