07.03.2026 06:25
Московские офисы стали дефицитом: вакантность рухнула до 4,8%
Московские офисы стали дефицитом
Пока все хоронили офисную недвижимость, пророча ей судьбу динозавров в эпоху удалёнки, рынок Москвы решил по-своему. Вакантность офисов рухнула до 4,8% — это минимум с 2018 года. В Москва-Сити аренда за год выросла на 40–50%, до 60–70 тысяч рублей за метр. То есть найти хороший офис стало проблемой, а арендовать — дорогим удовольствием.
Почему так вышло
Причин несколько. Первая — структурный дефицит качественных площадей. В престижных деловых районах просто не осталось свободных пятен под застройку, а то, что есть, разбирают быстро. Вторая — бегство в качество. Бизнес, особенно крупный, не хочет сидеть в старых зданиях с убитыми лифтами и плохой парковкой. Им нужны современные бизнес-центры с нормальной инфраструктурой.
Третья — транспортная доступность. Локации рядом с МЦД, ТТК, в сложившихся деловых кластерах становятся золотыми. Пример из поста: донстроевский бизнес-парк в Раменках — 10–15 минут пешком до станции, столько же до ТТК на машине, вокруг жильё и сервисы. Такие объекты обречены на успех.
Рынок офисной недвижимости окончательно расслоился. Хорошие офисы в правильных местах будут дорожать и дальше. Всё, что стоит в промзонах с плохой транспортной доступностью, будет пустовать или сдаваться за копейки.
Для инвесторов это сигнал: покупать офисы "где-то там" — лотерея. А вот качественные активы в деловых кластерах с диверсифицированными арендаторами могут давать стабильный денежный поток и не бояться кризисов.
Около ЦБ
Пока все хоронили офисную недвижимость, пророча ей судьбу динозавров в эпоху удалёнки, рынок Москвы решил по-своему. Вакантность офисов рухнула до 4,8% — это минимум с 2018 года. В Москва-Сити аренда за год выросла на 40–50%, до 60–70 тысяч рублей за метр. То есть найти хороший офис стало проблемой, а арендовать — дорогим удовольствием.
Почему так вышло
Причин несколько. Первая — структурный дефицит качественных площадей. В престижных деловых районах просто не осталось свободных пятен под застройку, а то, что есть, разбирают быстро. Вторая — бегство в качество. Бизнес, особенно крупный, не хочет сидеть в старых зданиях с убитыми лифтами и плохой парковкой. Им нужны современные бизнес-центры с нормальной инфраструктурой.
Третья — транспортная доступность. Локации рядом с МЦД, ТТК, в сложившихся деловых кластерах становятся золотыми. Пример из поста: донстроевский бизнес-парк в Раменках — 10–15 минут пешком до станции, столько же до ТТК на машине, вокруг жильё и сервисы. Такие объекты обречены на успех.
Рынок офисной недвижимости окончательно расслоился. Хорошие офисы в правильных местах будут дорожать и дальше. Всё, что стоит в промзонах с плохой транспортной доступностью, будет пустовать или сдаваться за копейки.
Для инвесторов это сигнал: покупать офисы "где-то там" — лотерея. А вот качественные активы в деловых кластерах с диверсифицированными арендаторами могут давать стабильный денежный поток и не бояться кризисов.
Около ЦБ