20.08.2026 15:24
Торговые центры в России массово закроются или сменят формат К концу 2027 года около 500–700 российских торговых центро
Торговые центры в России массово закроются или сменят формат
К концу 2027 года около 500–700 российских торговых центров могут сменить формат, а еще 150–250 объектов — полностью закрыться. Это не просто прогноз, а результат структурных изменений, которые накапливались годами.
Кто в зоне риска
Под ударом крупные региональные моллы старше десяти лет, ориентированные прежде всего на магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность оценивается в 6–7% годовых против 10–12% у компактных районных ТЦ. Главная причина — дальнейший переток покупателей в онлайн и изменение потребительских привычек. Посещаемость в первой половине 2026 года оставалась на 27% ниже уровня 2019-го и даже немного снизилась относительно прошлого года.
Что меняется внутри
Доля одежды и обуви сокращается, а всё больше площадей занимают рестораны, кафе, развлечения и различные услуги. Торговые центры превращаются в общественные пространства, где люди не столько покупают, сколько проводят время. Владельцам устаревших объектов приходится выбирать между дорогостоящей реконцепцией и полным сносом с последующим строительством более прибыльной недвижимости.
Новые проекты — уже другие
Тенденция заметна по новым проектам. За десять лет средняя площадь вводимого торгового центра сократилась более чем в 2,5 раза — с 34,5 тыс. кв. м в 2015 году до 12,8 тыс. кв. м в 2025-м. Причины — насыщение рынка, рост стоимости строительства и снижение спроса на традиционный формат крупных моллов.
Что это значит для рынка
Рынок торговой недвижимости в России переживает структурную трансформацию. Онлайн-торговля продолжает расти, потребительские привычки меняются, а старые форматы умирают. 500–700 объектов могут сменить формат, 150–250 — закрыться полностью. Это не кризис, а смена модели.
Около ЦБ
К концу 2027 года около 500–700 российских торговых центров могут сменить формат, а еще 150–250 объектов — полностью закрыться. Это не просто прогноз, а результат структурных изменений, которые накапливались годами.
Кто в зоне риска
Под ударом крупные региональные моллы старше десяти лет, ориентированные прежде всего на магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность оценивается в 6–7% годовых против 10–12% у компактных районных ТЦ. Главная причина — дальнейший переток покупателей в онлайн и изменение потребительских привычек. Посещаемость в первой половине 2026 года оставалась на 27% ниже уровня 2019-го и даже немного снизилась относительно прошлого года.
Что меняется внутри
Доля одежды и обуви сокращается, а всё больше площадей занимают рестораны, кафе, развлечения и различные услуги. Торговые центры превращаются в общественные пространства, где люди не столько покупают, сколько проводят время. Владельцам устаревших объектов приходится выбирать между дорогостоящей реконцепцией и полным сносом с последующим строительством более прибыльной недвижимости.
Новые проекты — уже другие
Тенденция заметна по новым проектам. За десять лет средняя площадь вводимого торгового центра сократилась более чем в 2,5 раза — с 34,5 тыс. кв. м в 2015 году до 12,8 тыс. кв. м в 2025-м. Причины — насыщение рынка, рост стоимости строительства и снижение спроса на традиционный формат крупных моллов.
Что это значит для рынка
Рынок торговой недвижимости в России переживает структурную трансформацию. Онлайн-торговля продолжает расти, потребительские привычки меняются, а старые форматы умирают. 500–700 объектов могут сменить формат, 150–250 — закрыться полностью. Это не кризис, а смена модели.
Около ЦБ