25.09.2026 16:35
Что будет с семейной ипотекой?
Что будет с семейной ипотекой?
Продолжаем тему недвижимости. С 1 октября условия по льготной семейной ипотеке меняются. И для большинства скорее в худшую сторону.
Вводится ранжирование ставки и размера кредита по количеству детей. Раньше была единая ставка в 6%, у меня есть знакомые, кто её брал с первым или вторым ребёнком. Теперь же ставка меняется в зависимости от количества детей — чем их больше, тем ставка ниже. В целом это очень логично и правильно, считаю, что изначально надо было такое вводить.
Но всё упирается в цифры и детали. Если раньше семьи с одним ребёнком брали ипотеку под 6%, то теперь ставка льготная будет 10%, а размер кредита до ₽6 млн вне столичных регионов. Для Москвы, Петербурга и областей ставка уже 12%, а размер льготного кредита до ₽12 млн.
Двое детей — для столичных регионов ставка 10% и до ₽15 млн размер кредита, для остальных 8% и до ₽8 млн. Трое — для столичных регионов 8% и до ₽18 млн, для остальных регионов ставка 6% и до ₽10 млн. Четверо — 6% и до ₽18 млн для столичных регионов, 4% и до ₽10 млн для остальных. Пятеро — 4% и до ₽18 млн для столичных регионов, 2% и до ₽10 млн для остальных.
В целом давно было пора вводить уменьшение до 2% и даже меньше — и было бы намного лучше для демографии такая политика вместо массовых льготных ипотек на новостройки. Это моё мнение.
Что эти изменения означают для большинства? Ужесточение условий, конечно же. Потому что подавляющее большинство льготных ипотек — это семьи с одним, реже двумя детьми. В общем и целом, у нас большинство семей именно такие, тем более молодые. Для них новые изменения это рост ставки. Да, размер кредита увеличится, но согласитесь, что цены на жильё уже такие, что и этих значений может не хватать.
Почему власти пошли на эти изменения? По моим подсчётам, это определённая форма сокращения расходов на льготные ипотеки. Снова возвращаемся к бюджету, к его дефициту и тому, что проблема эта никуда не девается. Ставка и так снижается, а тут ещё и проценты по ипотеке льготной поднимаются — итого государство меньше компенсирует банкам за свой счёт. Вроде бы сокращения официально нет, есть реформа, на деле же эти социальные расходы падают.
Так что проблемы застройщиков, что я описал в посте выше, тоже никуда не денутся — квартир будет продаваться меньше (не критично, но в целом сокращение ожидаю), а значит, риски банкротств среди них повысятся.
Хорошей пятницы.
#прогноз
@oslabilrubl
Продолжаем тему недвижимости. С 1 октября условия по льготной семейной ипотеке меняются. И для большинства скорее в худшую сторону.
Вводится ранжирование ставки и размера кредита по количеству детей. Раньше была единая ставка в 6%, у меня есть знакомые, кто её брал с первым или вторым ребёнком. Теперь же ставка меняется в зависимости от количества детей — чем их больше, тем ставка ниже. В целом это очень логично и правильно, считаю, что изначально надо было такое вводить.
Но всё упирается в цифры и детали. Если раньше семьи с одним ребёнком брали ипотеку под 6%, то теперь ставка льготная будет 10%, а размер кредита до ₽6 млн вне столичных регионов. Для Москвы, Петербурга и областей ставка уже 12%, а размер льготного кредита до ₽12 млн.
Двое детей — для столичных регионов ставка 10% и до ₽15 млн размер кредита, для остальных 8% и до ₽8 млн. Трое — для столичных регионов 8% и до ₽18 млн, для остальных регионов ставка 6% и до ₽10 млн. Четверо — 6% и до ₽18 млн для столичных регионов, 4% и до ₽10 млн для остальных. Пятеро — 4% и до ₽18 млн для столичных регионов, 2% и до ₽10 млн для остальных.
В целом давно было пора вводить уменьшение до 2% и даже меньше — и было бы намного лучше для демографии такая политика вместо массовых льготных ипотек на новостройки. Это моё мнение.
Что эти изменения означают для большинства? Ужесточение условий, конечно же. Потому что подавляющее большинство льготных ипотек — это семьи с одним, реже двумя детьми. В общем и целом, у нас большинство семей именно такие, тем более молодые. Для них новые изменения это рост ставки. Да, размер кредита увеличится, но согласитесь, что цены на жильё уже такие, что и этих значений может не хватать.
Почему власти пошли на эти изменения? По моим подсчётам, это определённая форма сокращения расходов на льготные ипотеки. Снова возвращаемся к бюджету, к его дефициту и тому, что проблема эта никуда не девается. Ставка и так снижается, а тут ещё и проценты по ипотеке льготной поднимаются — итого государство меньше компенсирует банкам за свой счёт. Вроде бы сокращения официально нет, есть реформа, на деле же эти социальные расходы падают.
Так что проблемы застройщиков, что я описал в посте выше, тоже никуда не денутся — квартир будет продаваться меньше (не критично, но в целом сокращение ожидаю), а значит, риски банкротств среди них повысятся.
Хорошей пятницы.
#прогноз
@oslabilrubl