14.10.2026 16:18
Выдача ипотеки просядет?
Выдача ипотеки просядет?
Экономист и бывший министр финансов России Михаил Задорнов (кстати, круглый отличник, красный диплом «Плешки» и золотая медаль школы) дал прогноз по снижению объёмов выдачи ипотек в этом году:
На мой взгляд, иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы. По моим прогнозам, только в 2026 году до 4,2 трлн рублей упадут выдачи ипотечных кредитов против 4,5 трлн в 2025-м. За январь – август этого года 60% выданных ипотечных кредитов пришлись на льготные программы, а в IV квартале доля льготной ипотеки упадет до 35%. И главная причина даже не в том, что рынок необходимо сбалансировать. А в том, что на поддержку семейной ипотеки стало требоваться слишком много средств.
И он абсолютно прав — всё упирается в то, что льготные программы стали слишком дорого обходиться государству. Новые правила по «семейке» это чистейшей воды сокращение расходов, ибо для большинства семей с 1-2 детьми ипотека становится дороже. И Михаил Михаийлович приводит очень наглядные цифры:
Цифры говорят сами за себя: в 2021 году бюджет потратил на компенсацию ставок банкам по всем льготным ипотечным программам 47 млрд рублей. В 2022-м — в пять раз больше, но еще вполне посильные 245 млрд. А в 2025 году эти расходы взлетели до колоссальных 2 трлн рублей. То есть теперь траты на обслуживание льготной ипотеки сопоставимы с расходами на платежи по всему госдолгу России (3,2 трлн рублей). Причем это длящиеся обязательства, на которые бюджет будет тратить деньги много лет вперед.
Мы привыкли отделять свой карман от государственного. Но не стоит забывать, что эти 2 трлн компенсаций по льготной ипотеке берутся из наших налогов. Для сравнения: повышение НДС на 2% должно принести бюджету 2,5 трлн рублей. Введение прогрессии подоходного налога в 2025 году и распространение той же шкалы от 13 до 22% на пассивные доходы от вкладов, ценных бумаг и дивидендов с 2027-го также даст бюджету около 2 трлн рублей в год.
Совершенно верно — любые льготы это наши же с вами деньги. Но главный вопрос — что будет с застройщиками?
На мой взгляд, ответ тут только один — плохо им будет. Они привыкли с 2020 года к огромному спросу, большим оборотам и заработкам. Время собирать камни, и, как мы видим, для многих этот процесс очень болезненный. Настолько, что квартиры стоят непроданными, а застройщики на грани банкротства.
Спрос неизбежно будет сжиматься с урезанием льгот, обороты застройщиков просядут, а высокая долговая нагрузка никуда не денется. И повышать бесконечно стоимость жилья не вариант, потому что просто не купят, и денег неизвестно где взять, чтобы покрыть долги. Цугцванг.
#прогноз
@oslabilrubl
Экономист и бывший министр финансов России Михаил Задорнов (кстати, круглый отличник, красный диплом «Плешки» и золотая медаль школы) дал прогноз по снижению объёмов выдачи ипотек в этом году:
На мой взгляд, иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы. По моим прогнозам, только в 2026 году до 4,2 трлн рублей упадут выдачи ипотечных кредитов против 4,5 трлн в 2025-м. За январь – август этого года 60% выданных ипотечных кредитов пришлись на льготные программы, а в IV квартале доля льготной ипотеки упадет до 35%. И главная причина даже не в том, что рынок необходимо сбалансировать. А в том, что на поддержку семейной ипотеки стало требоваться слишком много средств.
И он абсолютно прав — всё упирается в то, что льготные программы стали слишком дорого обходиться государству. Новые правила по «семейке» это чистейшей воды сокращение расходов, ибо для большинства семей с 1-2 детьми ипотека становится дороже. И Михаил Михаийлович приводит очень наглядные цифры:
Цифры говорят сами за себя: в 2021 году бюджет потратил на компенсацию ставок банкам по всем льготным ипотечным программам 47 млрд рублей. В 2022-м — в пять раз больше, но еще вполне посильные 245 млрд. А в 2025 году эти расходы взлетели до колоссальных 2 трлн рублей. То есть теперь траты на обслуживание льготной ипотеки сопоставимы с расходами на платежи по всему госдолгу России (3,2 трлн рублей). Причем это длящиеся обязательства, на которые бюджет будет тратить деньги много лет вперед.
Мы привыкли отделять свой карман от государственного. Но не стоит забывать, что эти 2 трлн компенсаций по льготной ипотеке берутся из наших налогов. Для сравнения: повышение НДС на 2% должно принести бюджету 2,5 трлн рублей. Введение прогрессии подоходного налога в 2025 году и распространение той же шкалы от 13 до 22% на пассивные доходы от вкладов, ценных бумаг и дивидендов с 2027-го также даст бюджету около 2 трлн рублей в год.
Совершенно верно — любые льготы это наши же с вами деньги. Но главный вопрос — что будет с застройщиками?
На мой взгляд, ответ тут только один — плохо им будет. Они привыкли с 2020 года к огромному спросу, большим оборотам и заработкам. Время собирать камни, и, как мы видим, для многих этот процесс очень болезненный. Настолько, что квартиры стоят непроданными, а застройщики на грани банкротства.
Спрос неизбежно будет сжиматься с урезанием льгот, обороты застройщиков просядут, а высокая долговая нагрузка никуда не денется. И повышать бесконечно стоимость жилья не вариант, потому что просто не купят, и денег неизвестно где взять, чтобы покрыть долги. Цугцванг.
#прогноз
@oslabilrubl