07.07.2026 14:37
Рынок ЗПИФов недвижимости впервые превысил 1 трлн рублей По итогам первого полугодия 2026 года рынок закрытых паевых ин
Рынок ЗПИФов недвижимости впервые превысил 1 трлн рублей
По итогам первого полугодия 2026 года рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости вырос почти на 39% и достиг 1,01 трлн рублей. Годом ранее этот показатель составлял 725 млрд. Всего в России действует 136 таких фондов, из которых 68 ориентированы на розничных инвесторов.
Основной драйвер — розничный сегмент. Объём средств в нём вырос на 56%, до 870 млрд рублей, при чистом притоке более 241 млрд. Средняя доходность дивидендных фондов для неквалифицированных инвесторов составила 14,9% годовых, для квалифицированных — 25,6%. Как отмечают аналитики, интерес к ЗПИФам усиливается на фоне снижения доходности консервативных инструментов. Квалифицированные инвесторы выбирают более сложные стратегии, тогда как неквалифицированные отдают предпочтение фондам с низким порогом входа и понятной дивидендной моделью.
За последние пять лет ЗПИФы показали лучшую накопленную доходность среди всех типов ПИФов для неквалифицированных инвесторов — 93,2% против 79,2% у БПИФов и 54% у ОПИФов. Для сравнения: инфляция за тот же период составила 50,7%. При этом в 2025 году ЗПИФы показали снижение доходности, но долгосрочный тренд остаётся устойчивым.
По итогам первого полугодия 2026 года рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости вырос почти на 39% и достиг 1,01 трлн рублей. Годом ранее этот показатель составлял 725 млрд. Всего в России действует 136 таких фондов, из которых 68 ориентированы на розничных инвесторов.
Основной драйвер — розничный сегмент. Объём средств в нём вырос на 56%, до 870 млрд рублей, при чистом притоке более 241 млрд. Средняя доходность дивидендных фондов для неквалифицированных инвесторов составила 14,9% годовых, для квалифицированных — 25,6%. Как отмечают аналитики, интерес к ЗПИФам усиливается на фоне снижения доходности консервативных инструментов. Квалифицированные инвесторы выбирают более сложные стратегии, тогда как неквалифицированные отдают предпочтение фондам с низким порогом входа и понятной дивидендной моделью.
За последние пять лет ЗПИФы показали лучшую накопленную доходность среди всех типов ПИФов для неквалифицированных инвесторов — 93,2% против 79,2% у БПИФов и 54% у ОПИФов. Для сравнения: инфляция за тот же период составила 50,7%. При этом в 2025 году ЗПИФы показали снижение доходности, но долгосрочный тренд остаётся устойчивым.