Немного про жильё в Китае: инвестиции или пропаганда?

Немного про жильё в Китае.

Сразу главное: Если вы собрались купить квартиру в Китае качестве инвестиции - забудьте об этом. Выбирайте другую страну.

Си Цзиньпин еще около 10 лет назад официально произнес следующее: 房子是用来住的，不是用来炒的.  Что означает "Жилье должно использоваться для жизни, а не для спекуляций". Вы могли заметить, что в Китае от правительства, а тем более председателя КНР, заявления выходят довольно редко. Говорить они не очень любят.

Зато если лозунг или заявление сделано - уж будьте уверены, это не просто болтовня, будет предпринят ряд мер. В этом отличие от "демократий", где официальные лица пустыми словами разбрасываются направо и налево.

Так и здесь, планомерно, возможно медленно, но без остановок, жилье в Китае становится все более и более доступным для людей. Жилья строят больше, чем раньше. Оно становится дешевле.

Эта ситуация в западных СМИ называется "Кризис недвижимости в Китае". В этом определении две стороны.

Первое - стандартная антикитайская пропаганда. Если в Китае дешевеет жилье - ну значит это плохо, вот и всё.

Второе - иностранные экономисты не до конца понимают специфику китайской социалистической рыночной экономики. Они смотрят через свои шаблоны. Цены на недвижимость падают по всей стране - значит грядет кризис. Все сходится. Вот расчёты. Китаю конец.

Они как будто не замечают, или правда не знают, что в Китае только около 30- 35% жилья находится в частной собственности, покупается и продается.

Остальные 65 - 70% - в общественной собственности. Они не на рынке. Их нельзя купить и продать. Можно только получить на свою семью, передать по наследству. На это жилье не распространяется никакой "кризис".

В этом суть социализма с китайской спецификой. Примерно 70% социализма + 30% рыночной экономики. В этом состоит рецепт. Так и в промышленности, так и в недвижимости, и в других сферах. Просто со стороны иностранцы видят только рыночную часть. Социалистическую часть не замечают, как будто ее нет вовсе.

Я в этом тексте не буду разбирать все меры компартии и весь "кризис" , это сложная тема на длинную статью.

Одна из мер. Вычистили часть застройщиков, которые занимались "спекуляцией" в сфере жилья.

Известно же что в начале 2000х, когда коммерческое жилье только начало появляться, цены могли расти в несколько раз за пару лет.

В Китае, если положишь деньги на депозит в банке - получишь доход около 1% годовых. Инфляция около 0%. Люди с деньгами не знают куда их вложить чтобы получить побольше.

Появляется умный застройщик. Говорит - не слушайте никого, цены на жилье всегда будут расти! Также как было в 2000х! Это закон вселенной! Собирает полные банкетные залы, где об этом рассказывает людям, которым деньги жгут ляжку.

Вот облигации - почти 10% годовых. В десять раз больше чем в банке на депозит. Или давайте сразу вам квартиры продадим на этапе котлована. Сто процентов в цене вырастут!

Люди вложили деньги.

Но почему-то, как и говорил председатель КНР, цены на жилье продолжили падать. И застройщиков этих стали к ответственности привлекать. Вы для чего строите? Для чего деньги берете у населения? Для спекуляций? Жилье для жизни, вам четко сказали. Стройте, зарабатывайте разумную прибыль - продавайте людям. Вот что от вас требуется. Облигации, 10%、 инвестиции... Не тем вы заняты.

Да, часть застройщиков обанкротилась. Но они （Evergrande и парочка других) занимали всего лишь 2% рынка недвижимости. Учитывая что 70% жилья в Китае не в частной собственности, то это 2% от 30%. Какой тут кризис.

Ну да ладно, углубился слишком в тему этого "кризиса", перейдём к бытовым вопросам.

Многие сейчас инвестируют в жилье в Дубае, Таиланде, не знаю где там еще сейчас модно. Людям рассказывают что жильё всегда будет расти в цене и так далее по списку. Люди верят что жилье - это инвестиция. Смотрят на Китай. Первая экономика мира, может там жилье купить? Потом в цене вырастет.

Так вот - не нужно этого делать. Жилье в Китае надо покупать только в том случае, если ты там жить собираешься.