15.12.2025 02:25
Как иностранец покупает жилье в Китае: собеседование и цены
Иностранец может купить жилье в собственность в Китае, да. Но перед тем как оформить это всё, необходимо пройти собеседование в "КГБ". Я тоже проходил.
Вызывают и задают различные вопросы. Зачем тебе жилье? Что ты в Китае делаешь? Чем занимаешься? Собрался жить или "инвестор"? Если у тебя нет планов на жизнь в Китае, или ты прямо отвечаешь что я тут инвестор в жилую недвижимость - папочку закроют и жильё на вас в собственность не оформят. Ни за какие деньги. Жилье для жизни, а не для спекуляций.
Цены на жилье в ближайшей перспективе расти не будут. Цены растут когда места нет под строительство, дефицит. А тут стройка можно сказать только началась. Жилья строится масса. Причём вводят новые стандарты, квартиры все больше и больше по площади.
Либо когда есть некий "центр", куда все стремятся. Но китайские города строятся сейчас по принципу децентрализации. Я не знаю где в моем городе, Иу, центр. Каждый район города это центр сам по себе. Там и торговые , и общественные здания. Нет ярко выраженного центра. Так во многих городах.
Или еще одно либо - есть некая "Москва" или "Нью-Йорк", где вся настоящая жизнь. Там надо жить, а остальное - нищая провинция, условно. В таком "Нью-Йорке" цены соответственно растут на жилье. В Китае такого тоже ярко выраженного нет. Стараются децентрализировать. Развивать провинции равномерно.
Конечно все равно в Шанхае или Пекине цены на жилье заоблачные - от этого никуда не денешься, но и там ситуация меняется прямо сейчас.
Многие жилье получают бесплатно, или строят сами. Ну как у моей жены, две шестиэтажки. Зачем им что-то покупать? На 200 лет хватит всем потомкам.
Заработать на аренде? Так аренда в Китае очень дешевая. Я трехкомнатную квартиру в Иу снимаю за примерно 15 000 рублей в месяц. Если хотите чтобы ваша инвестиция в жилье окупилась - нужно лет 300 ждать. Нет экономического смысла.
Почему аренда дешевая? Да вот все эти люди с "бесплатным" жильём, а их 70%, как вот семья моей жены с их шестиэтажками - с удовольствием за небольшую плату пускают к себе пожить всех желающих. Трудовые мигранты в основном из соседних регионов.
Многие думают что жилье в китае не собственность продают, а дают в аренду. Это непонимание правовых основ. Жилье в Китае ты покупаешь в собственность. А вот земля под многоквартирным домом - выдается на праве пользования. На 70 лет обычно. Земля в Китае принадлежит народу. Ее продавать нельзя.
Вот выдали вам под многоэтажку землю на 70 лет в пользование. Прошло 70 лет - если планы не поменялись - продлят. Если обществу будет нужно там трассу проложить - не продлят. Дадут другую землю в пользование. Расходы на стройку компенсируют. Примерно так это работает.
Надеюсь вы поняли почему жилье в Китае в качестве инвестиции покупать нет никакого смысла.
Как вы знаете, я квартиру тут купил, в своем городе Иу. Больно ли мне от того что она упала в цене уже на 20% примерно? Ну, психологически да, не очень приятно.
Что меня успокаивает. Я покупал не для инвестиций, а как раз для жизни. Продавать я квартиру буду только в одном случае - если будем покупать жилье большей площади. Так как это новое жильё в будущем точно также будет дешевле, как и моя квартира - я по сути ничего не теряю. Даже в некотором смысле выигрываю. Меньше надо будет добавлять.
Возмущаются ли люди, которые вложили деньги в квартиры в качестве инвестиций? Да, они возмущены, многие в ярости. Деньги же потеряли. Были даже митинги.
Митинги эти закидали тухлыми яйцами другие люди, которые рады тому что цены на жилье падают. Вы что тут устроили? Требуете от государства цены на жилье поднять? Сумасшедшие что ли? Да всем наплевать сколько вы там потеряли. Жилье - для жизни, а не для спекуляций.
Ну и последнее в этом посте, сколько стоит жилье?
Очень по-разному. Зависит от региона очень сильно. Если взять в целом и усреднить - считайте что цены как в России. С аномалиями вроде Шанхая или Шэньчженя, где цены на квартиры могут быть в 3-5 раз выше чем в Москве.
Вызывают и задают различные вопросы. Зачем тебе жилье? Что ты в Китае делаешь? Чем занимаешься? Собрался жить или "инвестор"? Если у тебя нет планов на жизнь в Китае, или ты прямо отвечаешь что я тут инвестор в жилую недвижимость - папочку закроют и жильё на вас в собственность не оформят. Ни за какие деньги. Жилье для жизни, а не для спекуляций.
Цены на жилье в ближайшей перспективе расти не будут. Цены растут когда места нет под строительство, дефицит. А тут стройка можно сказать только началась. Жилья строится масса. Причём вводят новые стандарты, квартиры все больше и больше по площади.
Либо когда есть некий "центр", куда все стремятся. Но китайские города строятся сейчас по принципу децентрализации. Я не знаю где в моем городе, Иу, центр. Каждый район города это центр сам по себе. Там и торговые , и общественные здания. Нет ярко выраженного центра. Так во многих городах.
Или еще одно либо - есть некая "Москва" или "Нью-Йорк", где вся настоящая жизнь. Там надо жить, а остальное - нищая провинция, условно. В таком "Нью-Йорке" цены соответственно растут на жилье. В Китае такого тоже ярко выраженного нет. Стараются децентрализировать. Развивать провинции равномерно.
Конечно все равно в Шанхае или Пекине цены на жилье заоблачные - от этого никуда не денешься, но и там ситуация меняется прямо сейчас.
Многие жилье получают бесплатно, или строят сами. Ну как у моей жены, две шестиэтажки. Зачем им что-то покупать? На 200 лет хватит всем потомкам.
Заработать на аренде? Так аренда в Китае очень дешевая. Я трехкомнатную квартиру в Иу снимаю за примерно 15 000 рублей в месяц. Если хотите чтобы ваша инвестиция в жилье окупилась - нужно лет 300 ждать. Нет экономического смысла.
Почему аренда дешевая? Да вот все эти люди с "бесплатным" жильём, а их 70%, как вот семья моей жены с их шестиэтажками - с удовольствием за небольшую плату пускают к себе пожить всех желающих. Трудовые мигранты в основном из соседних регионов.
Многие думают что жилье в китае не собственность продают, а дают в аренду. Это непонимание правовых основ. Жилье в Китае ты покупаешь в собственность. А вот земля под многоквартирным домом - выдается на праве пользования. На 70 лет обычно. Земля в Китае принадлежит народу. Ее продавать нельзя.
Вот выдали вам под многоэтажку землю на 70 лет в пользование. Прошло 70 лет - если планы не поменялись - продлят. Если обществу будет нужно там трассу проложить - не продлят. Дадут другую землю в пользование. Расходы на стройку компенсируют. Примерно так это работает.
Надеюсь вы поняли почему жилье в Китае в качестве инвестиции покупать нет никакого смысла.
Как вы знаете, я квартиру тут купил, в своем городе Иу. Больно ли мне от того что она упала в цене уже на 20% примерно? Ну, психологически да, не очень приятно.
Что меня успокаивает. Я покупал не для инвестиций, а как раз для жизни. Продавать я квартиру буду только в одном случае - если будем покупать жилье большей площади. Так как это новое жильё в будущем точно также будет дешевле, как и моя квартира - я по сути ничего не теряю. Даже в некотором смысле выигрываю. Меньше надо будет добавлять.
Возмущаются ли люди, которые вложили деньги в квартиры в качестве инвестиций? Да, они возмущены, многие в ярости. Деньги же потеряли. Были даже митинги.
Митинги эти закидали тухлыми яйцами другие люди, которые рады тому что цены на жилье падают. Вы что тут устроили? Требуете от государства цены на жилье поднять? Сумасшедшие что ли? Да всем наплевать сколько вы там потеряли. Жилье - для жизни, а не для спекуляций.
Ну и последнее в этом посте, сколько стоит жилье?
Очень по-разному. Зависит от региона очень сильно. Если взять в целом и усреднить - считайте что цены как в России. С аномалиями вроде Шанхая или Шэньчженя, где цены на квартиры могут быть в 3-5 раз выше чем в Москве.