27.07.2026 16:34
#вы_это_видели?
#вы_это_видели?
Вы знали, что лизинг существует не только в сфере автомобилей или в спецтехники, но и на рынке недвижимости? Редактор РБК Недвижимость Наталия Густова поговорила с экспертами и разобралась, что это такое, кто им пользуется и как вообще устроен весь механизм.
🔹Что такое лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду коммерческой или жилой недвижимости с правом последующего выкупа. Обычно такая схема выглядит следующим образом: лизинговая компания приобретает объект у продавца (например, это может быть девелопер), после передает ее лизингополучателю в пользование. Последний платит регулярные платежи, пользуется помещением, а после полной выплаты стоимости объекта становится собственником.
Предметом лизинга может быть жилая (квартиры, апартаменты) и коммерческая недвижимость (стрит-ретейл, офисы, лайт-индастриал, отдельные здания), а также объекты на этапе строительства по договорам долевого участия.
🔹Ситуация с лизингом на рынке недвижимости
Лизинг недвижимости в России пока находится в стадии развития. Спрос в первую очередь сосредоточен в сегменте производственной и складской недвижимости, офисах и бизнес-центрах, объектах лайт-индастриал.
🔹Лизинг на рынке жилья
Покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но этот инструмент не получил широкого распространения. В 2022 году Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке. Однако пока этот инструмент не заменил ипотеку — подобные сделки пока единичны. Среди факторов, которые препятствуют развитию этого инструмента, эксперты называли процентные ставки, которые по лизингу обычно выше, чем при стандартной ипотеке.
🔹Чем лизинг отличается от ипотеки
По словам экспертов, ключевое отличие между лизингом и кредитом на коммерческую недвижимость заключается в механизме владения. В первом случае право собственности остается за лизинговой компанией до окончания срока договора. Это снижает риски финансирующей стороны и повышает вероятность одобрения сделки на более гибких условиях.
🔹Будущее лизинга недвижимости
Среди факторов, которые сейчас препятствуют развитию этого инструмента, эксперты называют низкую осведомленность. Многие предприниматели не знают, что в лизинг можно оформить объекты недвижимости даже на этапе строительства или модернизации с авансированием до 100% затрат.
Как вам обзор? Ставьте ❤️.
Вы знали, что лизинг существует не только в сфере автомобилей или в спецтехники, но и на рынке недвижимости? Редактор РБК Недвижимость Наталия Густова поговорила с экспертами и разобралась, что это такое, кто им пользуется и как вообще устроен весь механизм.
🔹Что такое лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду коммерческой или жилой недвижимости с правом последующего выкупа. Обычно такая схема выглядит следующим образом: лизинговая компания приобретает объект у продавца (например, это может быть девелопер), после передает ее лизингополучателю в пользование. Последний платит регулярные платежи, пользуется помещением, а после полной выплаты стоимости объекта становится собственником.
Предметом лизинга может быть жилая (квартиры, апартаменты) и коммерческая недвижимость (стрит-ретейл, офисы, лайт-индастриал, отдельные здания), а также объекты на этапе строительства по договорам долевого участия.
🔹Ситуация с лизингом на рынке недвижимости
Лизинг недвижимости в России пока находится в стадии развития. Спрос в первую очередь сосредоточен в сегменте производственной и складской недвижимости, офисах и бизнес-центрах, объектах лайт-индастриал.
🔹Лизинг на рынке жилья
Покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но этот инструмент не получил широкого распространения. В 2022 году Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке. Однако пока этот инструмент не заменил ипотеку — подобные сделки пока единичны. Среди факторов, которые препятствуют развитию этого инструмента, эксперты называли процентные ставки, которые по лизингу обычно выше, чем при стандартной ипотеке.
🔹Чем лизинг отличается от ипотеки
По словам экспертов, ключевое отличие между лизингом и кредитом на коммерческую недвижимость заключается в механизме владения. В первом случае право собственности остается за лизинговой компанией до окончания срока договора. Это снижает риски финансирующей стороны и повышает вероятность одобрения сделки на более гибких условиях.
🔹Будущее лизинга недвижимости
Среди факторов, которые сейчас препятствуют развитию этого инструмента, эксперты называют низкую осведомленность. Многие предприниматели не знают, что в лизинг можно оформить объекты недвижимости даже на этапе строительства или модернизации с авансированием до 100% затрат.
Как вам обзор? Ставьте ❤️.