22.04.2026 07:22
💬 Иван Золотарев, ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи»: ▪️Россияне выжидают с покупкой новостроек из-за обс
💬 Иван Золотарев,
ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи»:
▪️Россияне выжидают с покупкой новостроек из-за обсуждений возможного увеличения лимита по семейной ипотеке до 18 млн рублей. На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем.
▪️Особенно заметно изменения правил семейной ипотеки ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классе значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ. В массовом же сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, поэтому любое ужесточение правил сразу отражается на спросе.
▪️Дополнительным сдерживающим фактором стали более жесткие требования к заемщикам. Не все покупатели получают одобрение из-за недостаточного первоначального взноса и высокой долговой нагрузки. Ограничение выдачи семейной ипотеки по принципу «одна на семью», а не на каждого из супругов, также снизило активность на рынке.
▪️Заметное снижение цен на новостройки не ожидается. Девелоперам важно удерживать стоимость жилья на текущем уровне, поскольку существенное удешевление может еще сильнее увеличить объем отложенного спроса. Вместо этого застройщики, скорее всего, будут стимулировать продажи точечными скидками, индивидуальными условиями и новыми субсидированными программами. Наиболее заметные скидки могут появляться в уже сданных домах, где остаются нераспроданные квартиры. Такие лоты особенно интересны покупателям с собственными средствами, поскольку по ним возможен более активный торг.
▪️Не стоит ждать резкого оживления на первичном рынке во втором квартале 2026 года: спрос останется ограниченным, а рынок продолжит адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки. Во втором полугодии продажи могут начать расти, если ипотечные ставки продолжат снижаться, однако до уровней 2023–2024 годов рынок, вероятнее всего, не восстановится.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи»:
▪️Россияне выжидают с покупкой новостроек из-за обсуждений возможного увеличения лимита по семейной ипотеке до 18 млн рублей. На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем.
▪️Особенно заметно изменения правил семейной ипотеки ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классе значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ. В массовом же сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, поэтому любое ужесточение правил сразу отражается на спросе.
▪️Дополнительным сдерживающим фактором стали более жесткие требования к заемщикам. Не все покупатели получают одобрение из-за недостаточного первоначального взноса и высокой долговой нагрузки. Ограничение выдачи семейной ипотеки по принципу «одна на семью», а не на каждого из супругов, также снизило активность на рынке.
▪️Заметное снижение цен на новостройки не ожидается. Девелоперам важно удерживать стоимость жилья на текущем уровне, поскольку существенное удешевление может еще сильнее увеличить объем отложенного спроса. Вместо этого застройщики, скорее всего, будут стимулировать продажи точечными скидками, индивидуальными условиями и новыми субсидированными программами. Наиболее заметные скидки могут появляться в уже сданных домах, где остаются нераспроданные квартиры. Такие лоты особенно интересны покупателям с собственными средствами, поскольку по ним возможен более активный торг.
▪️Не стоит ждать резкого оживления на первичном рынке во втором квартале 2026 года: спрос останется ограниченным, а рынок продолжит адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки. Во втором полугодии продажи могут начать расти, если ипотечные ставки продолжат снижаться, однако до уровней 2023–2024 годов рынок, вероятнее всего, не восстановится.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX