17.04.2026 06:00
Налог с подаренной или унаследованной недвижимости: важные нюансы
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а после продаете ее (до истечения минимального срока владения), можно вычесть из налогооблагаемой базы по НДФЛ ту сумму расходов, которые понес сам даритель или наследодатель на приобретение этой недвижимости (стоимость покупки).
Например: сын получил в наследство от матери квартиру и сразу продал ее за 10 млн рублей.
Мать в свое время покупала эту квартиру также за 10 млн рублей.
Поэтому, сделав зачет на стоимость покупки, сын не будет платить НДФЛ с суммы продажи;
- но если недвижимость была получена по наследству, а после подарена этим наследником кому-то еще, одаряемый не сможет сделать вычет на сумму расходов по покупке недвижимости наследодателем.
Например: мать унаследовала квартиру после супруга, а после подарила ее сыну.
Сын вскоре продает квартиру (до истечения минимального срока владения).
Ему придется платить НДФЛ и при этом не удастся снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов супруга (наследодателя) по покупке этой квартиры — поскольку сын получил квартиру не по наследству, а в дар (разъяснения ФНС России).
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а после продаете ее (до истечения минимального срока владения), можно вычесть из налогооблагаемой базы по НДФЛ ту сумму расходов, которые понес сам даритель или наследодатель на приобретение этой недвижимости (стоимость покупки).
Например: сын получил в наследство от матери квартиру и сразу продал ее за 10 млн рублей.
Мать в свое время покупала эту квартиру также за 10 млн рублей.
Поэтому, сделав зачет на стоимость покупки, сын не будет платить НДФЛ с суммы продажи;
- но если недвижимость была получена по наследству, а после подарена этим наследником кому-то еще, одаряемый не сможет сделать вычет на сумму расходов по покупке недвижимости наследодателем.
Например: мать унаследовала квартиру после супруга, а после подарила ее сыну.
Сын вскоре продает квартиру (до истечения минимального срока владения).
Ему придется платить НДФЛ и при этом не удастся снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов супруга (наследодателя) по покупке этой квартиры — поскольку сын получил квартиру не по наследству, а в дар (разъяснения ФНС России).