02.10.2026 06:00
У покупателей стали забирать квартиры из-за детей: в судах началась опасная практика 🏢👨🏻💼❌🤱📝⚖️ Если раньше можно бы
У покупателей стали забирать квартиры из-за детей: в судах началась опасная практика 🏢👨🏻💼❌🤱📝⚖️
Если раньше можно было с уверенностью сказать, что покупатель не рискует квартирой, даже если продавцы «забыли» выделить доли детям по сертификату на материнский капитал, то недавнее дело в Верховном суде РФ показывает, что это уже не так.
Между бывшими супругами возник конфликт после того, как муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены.
Формально он был прав: при получении ипотечного кредита они с женой заключили брачный договор, по которому квартира признавалась личной собственностью мужа (это было условие банка, т. к. жена на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком и доходов не имела).
Тем не менее, по иску жены суд признал сделку по продаже квартиры недействительной — а все из-за материнского капитала, который был вложен в погашение ипотечного кредита:
- так как членам семьи не были выделены доли, продажу квартиры сочли незаконной и нарушающей права и законные интересы детей.
А согласно ст. 166 ГК РФ это является основанием для признания сделки недействительной с возвратом квартиры продавцу.
Верховный суд РФ не только не отменил это решение, но, более того, и залог квартиры признал недействительным (покупатель оплатил квартиру частично за счет ипотечного кредита).
Так что в итоге и покупатель, и банк остались ни с чем (По информации Верховного суда РФ от 17.09.2026 г.).
Поэтому теперь перед покупкой нужно еще тщательнее проверять квартиру на предмет вложений средств материнского капитала (запрашивать у продавца справку из СФР об остатке материнского капитала).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Если раньше можно было с уверенностью сказать, что покупатель не рискует квартирой, даже если продавцы «забыли» выделить доли детям по сертификату на материнский капитал, то недавнее дело в Верховном суде РФ показывает, что это уже не так.
Между бывшими супругами возник конфликт после того, как муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены.
Формально он был прав: при получении ипотечного кредита они с женой заключили брачный договор, по которому квартира признавалась личной собственностью мужа (это было условие банка, т. к. жена на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком и доходов не имела).
Тем не менее, по иску жены суд признал сделку по продаже квартиры недействительной — а все из-за материнского капитала, который был вложен в погашение ипотечного кредита:
- так как членам семьи не были выделены доли, продажу квартиры сочли незаконной и нарушающей права и законные интересы детей.
А согласно ст. 166 ГК РФ это является основанием для признания сделки недействительной с возвратом квартиры продавцу.
Верховный суд РФ не только не отменил это решение, но, более того, и залог квартиры признал недействительным (покупатель оплатил квартиру частично за счет ипотечного кредита).
Так что в итоге и покупатель, и банк остались ни с чем (По информации Верховного суда РФ от 17.09.2026 г.).
Поэтому теперь перед покупкой нужно еще тщательнее проверять квартиру на предмет вложений средств материнского капитала (запрашивать у продавца справку из СФР об остатке материнского капитала).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru