02.06.2026 09:05
Приобретательная давность: новое решение Конституционного суда РФ
Если вы долго живете в квартире, зная, что она чужая — все равно можно стать ее собственником: новое решение Конституционного суда РФ.
Закон позволяет приобрести право собственности на имущество в силу длительного добросовестного владения им.
В частности, чтобы стать собственником недвижимости, нужно подтвердить суду, что вы открыто и добросовестно владели ею не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Но даже если это удастся доказать, суды далеко не всегда передают имущество в собственность истца.
Так, зачастую суды отказываются признать владение добросовестным, если человек владел имуществом, зная, что оно принадлежит другому собственнику.
Один из таких случаев дошел в итоге до Конституционного суда РФ:
- женщина была зарегистрирована и проживала в квартире своего отчима с 1971 г.
Когда в 1993 г. отчима не стало, никто из его родственников за наследством не обратился (а в 1993 г. закон еще не позволял наследовать падчерицам) — так что квартиру признали выморочным имуществом и передали ее в собственность местного предприятия.
Предприятие это претензий на квартиру не предъявляло — так что женщина продолжала там жить и оплачивать коммунальные услуги.
Когда прошло более 20 лет, она обратилась в суд с иском о признании квартиры ее собственностью.
Но получила отказ: владение недобросовестное, т. к. истец знала, что квартира является выморочным имуществом и принадлежит предприятию.
А вот Конституционный суд РФ этим делом заинтересовался и вынес законодателям предписание:
- понятие «добросовестность» применительно к правилу о приобретательной давности нужно уточнить и конкретизировать.
По мнению КС РФ, факт осведомленности гражданина о наличии у имущества законного собственника не исключает сам по себе факт его добросовестности.
В ситуации, когда гражданин вселился в квартиру по воле ее собственника и проживал там на законных основаниях, открыто и не вопреки воле последующего собственника, ст. 234 ГК РФ вполне может быть применена (Постановление КС РФ от 28.05.2026 N 35-П).
Закон позволяет приобрести право собственности на имущество в силу длительного добросовестного владения им.
В частности, чтобы стать собственником недвижимости, нужно подтвердить суду, что вы открыто и добросовестно владели ею не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Но даже если это удастся доказать, суды далеко не всегда передают имущество в собственность истца.
Так, зачастую суды отказываются признать владение добросовестным, если человек владел имуществом, зная, что оно принадлежит другому собственнику.
Один из таких случаев дошел в итоге до Конституционного суда РФ:
- женщина была зарегистрирована и проживала в квартире своего отчима с 1971 г.
Когда в 1993 г. отчима не стало, никто из его родственников за наследством не обратился (а в 1993 г. закон еще не позволял наследовать падчерицам) — так что квартиру признали выморочным имуществом и передали ее в собственность местного предприятия.
Предприятие это претензий на квартиру не предъявляло — так что женщина продолжала там жить и оплачивать коммунальные услуги.
Когда прошло более 20 лет, она обратилась в суд с иском о признании квартиры ее собственностью.
Но получила отказ: владение недобросовестное, т. к. истец знала, что квартира является выморочным имуществом и принадлежит предприятию.
А вот Конституционный суд РФ этим делом заинтересовался и вынес законодателям предписание:
- понятие «добросовестность» применительно к правилу о приобретательной давности нужно уточнить и конкретизировать.
По мнению КС РФ, факт осведомленности гражданина о наличии у имущества законного собственника не исключает сам по себе факт его добросовестности.
В ситуации, когда гражданин вселился в квартиру по воле ее собственника и проживал там на законных основаниях, открыто и не вопреки воле последующего собственника, ст. 234 ГК РФ вполне может быть применена (Постановление КС РФ от 28.05.2026 N 35-П).