26.06.2026 11:02
Незаконная перепланировка квартиры в коммерческое помещение
Коммерческие (нежилые) помещения, которые были образованы в многоквартирном доме на первом этаже, путем обустройства отдельного дверного проема, являются незаконными, если на такое переустройство не было получено согласие 100% собственников всех помещений этого дома.
По иску любого собственника или районной администрации суд обяжет убрать такое помещение и восстановить фасад дома в изначальном виде.
Один из таких примеров:
- предприниматель купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и переоборудовал ее под коммерческое помещение с отдельным входом.
Заметив это муниципальная администрация потребовала устранить незаконную перепланировку.
Дело дошло до Верховного суда РФ.
Там подтвердили, что собственник неправ.
Проем в фасадной стене привел к уменьшению площади общего имущества дома — значит, ответчик должен был получить согласие всех собственников помещений дома, а он этого не сделал.
Собственника обязали вернуть помещение и фасад дома в прежний вид (№ 301-ЭС24-21513).
По иску любого собственника или районной администрации суд обяжет убрать такое помещение и восстановить фасад дома в изначальном виде.
Один из таких примеров:
- предприниматель купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и переоборудовал ее под коммерческое помещение с отдельным входом.
Заметив это муниципальная администрация потребовала устранить незаконную перепланировку.
Дело дошло до Верховного суда РФ.
Там подтвердили, что собственник неправ.
Проем в фасадной стене привел к уменьшению площади общего имущества дома — значит, ответчик должен был получить согласие всех собственников помещений дома, а он этого не сделал.
Собственника обязали вернуть помещение и фасад дома в прежний вид (№ 301-ЭС24-21513).