29.07.2026 11:03
Во многих случаях квартиры сдаются при посредничестве риелторов — при этом их услуги оплачивает наниматель (т.
Во многих случаях квартиры сдаются при посредничестве риелторов — при этом их услуги оплачивает наниматель (т. е. при заключении договора он вносит не только плату за наем, но и плату по договору с риелтором).
Но не стоит забывать, что Закон о защите прав потребителей никто не отменял — и он действует в т.ч. и при сдаче жилье внаем при посредничестве риелтора.
Показательный пример:
- гражданка сняла квартиру в Москве и передала риелтору, сопровождающему сделку, 160 тыс. рублей по договору.
Однако, въехав в квартиру, нанимательница вскоре заметила, что живет там не одна: в квартире проживали насекомые.
Женщина тут же направила риелтору заявление о расторжении договора в связи с тем, что жилье не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, и потребовала вернуть уплаченные деньги.
Риелтор отказалась, сославшись на акт приема-передачи, в котором наниматель расписалась за то, что не имеет претензий к состоянию квартиры.
Кроме того, по мнению риелтора, ответственность за состояние жилья должен нести собственник.
Однако суд счел иначе:
- наличие насекомых в сданной квартире — это существенное нарушение условий договора найма (жилье не отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам).
Договор найма был заключен с риелтором на основании агентского договора с собственником, поэтому риелтор должен отвечать по договору найма.
В итоге с риелтора взыскали 85 333 р., уплаченных по договору (сумма депозита и остаток непрожитого времени), неустойку в размере 80 000 р., штраф в размере 85 166 р., компенсацию морального вреда в размере 5 000 р. и судебные расходы в размере 20 221 р.
Как видно, нарушение санитарных норм в сдаваемой квартире может обойтись весьма недешево (по инф. Брянского облсуда от 15.07.2026).
Но не стоит забывать, что Закон о защите прав потребителей никто не отменял — и он действует в т.ч. и при сдаче жилье внаем при посредничестве риелтора.
Показательный пример:
- гражданка сняла квартиру в Москве и передала риелтору, сопровождающему сделку, 160 тыс. рублей по договору.
Однако, въехав в квартиру, нанимательница вскоре заметила, что живет там не одна: в квартире проживали насекомые.
Женщина тут же направила риелтору заявление о расторжении договора в связи с тем, что жилье не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, и потребовала вернуть уплаченные деньги.
Риелтор отказалась, сославшись на акт приема-передачи, в котором наниматель расписалась за то, что не имеет претензий к состоянию квартиры.
Кроме того, по мнению риелтора, ответственность за состояние жилья должен нести собственник.
Однако суд счел иначе:
- наличие насекомых в сданной квартире — это существенное нарушение условий договора найма (жилье не отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам).
Договор найма был заключен с риелтором на основании агентского договора с собственником, поэтому риелтор должен отвечать по договору найма.
В итоге с риелтора взыскали 85 333 р., уплаченных по договору (сумма депозита и остаток непрожитого времени), неустойку в размере 80 000 р., штраф в размере 85 166 р., компенсацию морального вреда в размере 5 000 р. и судебные расходы в размере 20 221 р.
Как видно, нарушение санитарных норм в сдаваемой квартире может обойтись весьма недешево (по инф. Брянского облсуда от 15.07.2026).