19.08.2026 06:00
Один аргумент защитил продавца квартиры от претензии покупателя на 117 тысяч рублей: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝
Один аргумент защитил продавца квартиры от претензии покупателя на 117 тысяч рублей: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝⚖️
Примеры из судебной практики показывают нам, что после продажи квартиры опасаться претензий по сделке следует не только покупателю — продавец тоже в зоне риска.
И за последнее время в судах стало заметно больше дел о взыскании денег с продавца квартиры в пользу покупателя.
Представлю вашему вниманию показательный случай:
- в 2021 году гражданка купила квартиру за 6,1 млн рублей.
А через 2 года она потребовала от продавца вернуть ей 117 тысяч рублей, т. к. ей передали некачественное жилье.
На дату заключения сделки в квартире была выполнена перепланировка: жилую комнату объединили с лоджией, и радиатор отопления был перенесен под окно на лоджии.
В итоге, не выдержав температурных перепадов, радиатор лопнул — и квартиры снизу затопило.
Сделав ремонт (и себе, и соседям), новая собственница квартиры потребовала, чтобы продавец возместил ей расходы, снизив покупную цену (по закону, в случае продажи некачественного товара покупатель вправе требовать от продавца в т.ч. соразмерного уменьшения покупной цены — ст. 475 ГК РФ).
Получив отказ, покупательница обратилась в суд.
Но один веский аргумент позволил продавцу защититься от взыскания:
- радиатор, вынесенный на лоджию, не является скрытым недостатком.
По закону продавец отвечает только за т. н. скрытые недостатки в товаре (которые не могли быть обнаружены покупателем при обычном осмотре и о которых сам продавец не предупреждал).
Доказать, что товар был передан со скрытыми недостатками, должен покупатель.
В данном же случае доказательства свидетельствовали о том, что покупатель еще до заключения сделки видела, где расположен радиатор, но никаких возражений не заявила (имелись скриншоты объявления с сайта о продаже квартиры с фотографиями, где был виден этот радиатор).
Опровергнуть тот факт, что квартира была осмотрена перед покупкой, истец не смогла — поэтому суд ее иск отклонил (Восьмой КСОЮ, № 8Г-7202/ 2024).
Этот пример еще раз показывает, насколько важно грамотно оформить передачу квартиры покупателю.
А о скрытых недостатках, которые потом могут возникнуть при эксплуатации жилья, нужно сразу предупреждать покупателя под расписку.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Примеры из судебной практики показывают нам, что после продажи квартиры опасаться претензий по сделке следует не только покупателю — продавец тоже в зоне риска.
И за последнее время в судах стало заметно больше дел о взыскании денег с продавца квартиры в пользу покупателя.
Представлю вашему вниманию показательный случай:
- в 2021 году гражданка купила квартиру за 6,1 млн рублей.
А через 2 года она потребовала от продавца вернуть ей 117 тысяч рублей, т. к. ей передали некачественное жилье.
На дату заключения сделки в квартире была выполнена перепланировка: жилую комнату объединили с лоджией, и радиатор отопления был перенесен под окно на лоджии.
В итоге, не выдержав температурных перепадов, радиатор лопнул — и квартиры снизу затопило.
Сделав ремонт (и себе, и соседям), новая собственница квартиры потребовала, чтобы продавец возместил ей расходы, снизив покупную цену (по закону, в случае продажи некачественного товара покупатель вправе требовать от продавца в т.ч. соразмерного уменьшения покупной цены — ст. 475 ГК РФ).
Получив отказ, покупательница обратилась в суд.
Но один веский аргумент позволил продавцу защититься от взыскания:
- радиатор, вынесенный на лоджию, не является скрытым недостатком.
По закону продавец отвечает только за т. н. скрытые недостатки в товаре (которые не могли быть обнаружены покупателем при обычном осмотре и о которых сам продавец не предупреждал).
Доказать, что товар был передан со скрытыми недостатками, должен покупатель.
В данном же случае доказательства свидетельствовали о том, что покупатель еще до заключения сделки видела, где расположен радиатор, но никаких возражений не заявила (имелись скриншоты объявления с сайта о продаже квартиры с фотографиями, где был виден этот радиатор).
Опровергнуть тот факт, что квартира была осмотрена перед покупкой, истец не смогла — поэтому суд ее иск отклонил (Восьмой КСОЮ, № 8Г-7202/ 2024).
Этот пример еще раз показывает, насколько важно грамотно оформить передачу квартиры покупателю.
А о скрытых недостатках, которые потом могут возникнуть при эксплуатации жилья, нужно сразу предупреждать покупателя под расписку.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru