21.08.2026 15:25
Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно 🏢👨🏻💼💰❌ 📝⚖️ Задаток позволяет обеспечить ин
Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно 🏢👨🏻💼💰❌ 📝⚖️
Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца).
А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита?
До Верховного суда РФ дошел такой спор:
- супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей.
Они рассчитывали получить льготный кредит в банке (который предварительно им уже одобрили), но в итоге им неожиданно отказали.
В других банках получить льготный кредит также не удалось.
Покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка.
Им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца.
Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки.
Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр:
- стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только, если докажет невозможность исполнения своего обязательства;
- в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком.
Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого.
Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7).
Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении.
Инструкция о том, как оформить задаток при покупке или продаже дорогостоящего имущества (с шаблонами соглашения и искового заявления), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_60
Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца).
А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита?
До Верховного суда РФ дошел такой спор:
- супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей.
Они рассчитывали получить льготный кредит в банке (который предварительно им уже одобрили), но в итоге им неожиданно отказали.
В других банках получить льготный кредит также не удалось.
Покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка.
Им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца.
Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки.
Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр:
- стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только, если докажет невозможность исполнения своего обязательства;
- в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком.
Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого.
Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7).
Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении.
Инструкция о том, как оформить задаток при покупке или продаже дорогостоящего имущества (с шаблонами соглашения и искового заявления), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_60