Правила рассрочки при покупке жилья в новостройках скоро изменятся: новый проект от Минстроя 🏢💰📆👩‍💼👨🏻‍💼📝⚖️ Судя по

Правила рассрочки при покупке жилья в новостройках скоро изменятся: новый проект от Минстроя 🏢💰📆👩‍💼👨🏻‍💼📝⚖️

Судя по всему, Центробанк исполняет свое обещание пересмотреть условия предоставления застройщиками рассрочек на покупку у них жилья.

Минстрой России опубликовал текст законопроекта, подготовленный им совместно с Центральным банком РФ: планируется внести ряд серьезных поправок в Закон об участии в долевом строительстве и смежных с ним норм в других законах (Портал проектов федеральных нормативных актов, ID проекта: 170308).

Выделю основные положения законопроекта, которые наглядно показывают нам, как изменятся правила продажи жилья в новостройках на условиях рассрочки оплаты:

1) механизм рассрочки станет альтернативой ипотечному кредитованию.

Сейчас закон прямо запрещает оплату жилья в рассрочку после того, как дом введен в эксплуатацию (по состоянию на эту дату дольщик должен либо полностью расплатиться с застройщиком либо взять ипотечный кредит и расплачиваться уже с банком).

Согласно законопроекту, в договоре участия в долевом строительства можно будет прописать обязанность дольщика выплатить стоимость жилья и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на условиях беспроцентной рассрочки;

2) вводится ограничение: рассрочка может быть предоставлена на период не более 3 лет со дня ввода дома в эксплуатацию (этот срок определяется на основании проектной декларации, которая действует на дату заключения договора с дольщиком);

3) расчет дольщика с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию будет осуществляться через отдельный банковский счет (условие об обязательном ведении эскроу-счета здесь уже не действует);

4) досрочный расчет (по сравнению с утвержденным графиком рассрочки) не запрещается — при условии предварительного уведомления застройщика не менее чем за 30 календарных дней (иной срок может быть предусмотрен договором);

5) если дольщик нарушит график рассрочки, предоставленной после ввода дома в эксплуатацию (просрочка оплаты более 3 раз за 12 месяцев или просрочка платежа более чем на 2 месяца), застройщик может потребовать досрочной выплаты остатка задолженности.

При этом он должен предоставить срок не менее чем в 30 дней для исполнения своего требования с начислением процентов на просроченные платежи по ставке не более 20% годовых;

6) до момента полной оплаты квартира будет числиться в залоге у застройщика, а информация о предоставленной рассрочке будет отражаться в кредитной истории дольщика (сведения предоставит банк, через который проводятся расчеты с застройщиком).

Как видно из этого проекта, рассрочки на продажу жилья в новостройках не только не будут запрещены (а такие опасения высказывались после ужесточения общих условий рассрочек с апреля), но, напротив, пределы их применения будут расширены.

В то же время правила рассрочек будут регламентированы на законодательном уровне — и условия договора участия в долевом строительстве нужно будет проверять на предмет их соответствия обязательным нормам.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97

Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru