Три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире 🏢👨‍🔧❌💰📝⚖️ Холода уже не за горами — а

Три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире 🏢👨‍🔧❌💰📝⚖️

Холода уже не за горами — а радиаторы в вашей квартире совсем старые и вот-вот потекут?

Имейте в виду, что по закону вы не всегда обязаны покупать и менять батареи отопления за свой счет.

Представлю вашему вниманию три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире:

1) Управляющая организация.

Она несет ответственность за содержание общедомового имущества, а квартирные радиаторы тоже к нему относятся, если не оснащены отключающими устройствами.

Судебная практика уже давно сформировалась по этому вопросу: батареи в квартире могут быть признаны как внутриквартирным имуществом, так и общедомовым — все зависит от способа их соединения с системой центрального отопления.

Если есть техническая возможность отключить их от общей системы (посредством запорно-регулировочных кранов), то радиаторы признаются внутриквартирным имуществом — и за них, соответственно, отвечает сам собственник (т. е. менять их должен он за свой счет).

А вот когда кранов нет, ответственность переходит на управляющую организацию дома — и менять батареи обязана она, уже за свой счет.

Подробная инструкция о том, как обязать управляющую компанию бесплатно заменить радиаторы в квартире (с шаблонами заявлений), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_3

2) Фонд капитального ремонта.

Когда по программе капремонта в доме должна быть заменена система отопления, заменить должны и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств.

Логика — та же, что в предыдущем пункте (радиатор без запорных кранов является частью общедомовой системы отопления — а значит, подлежит замене вместе со всей этой системой в рамках проведения капитального ремонта).

3) Муниципальная администрация.

Если квартира неприватизирована и находится в муниципальной собственности, то и менять радиаторы в ней обязан представитель собственника (т. е. муниципальная администрация).

Замена батарей отопления относится к одной из форм капитального ремонта, а проводить его в рамках договора социального найма должен наймодатель (собственник жилья) (ПП РФ от 21 мая 2005 г. № 315).

Поэтому у нанимателей неприватизированной квартиры есть все законные основания требовать от администрации замены радиаторов (см. например: Девятый КСОЮ — дело № 8Г-7511/ 2022).