25.09.2026 06:00
Когда перед покупкой квартиры выясняется, что в числе собственников или просто зарегистрированных жильцов есть дети, это не так страшно: покупать можн…
Когда перед покупкой квартиры выясняется, что в числе собственников или просто зарегистрированных жильцов есть дети, это не так страшно: покупать можно, если поставить на контроль ситуацию с соблюдением прав несовершеннолетних в этой истории.
Самое страшное — когда ребенка вроде бы нет, но, на самом деле, он в этой квартире есть, и выясняется это уже после заключения сделки.
Здесь могут быть три очень проблемные для покупателя ситуации.
1) Квартира раньше была приватизирована, а ребенка в число участников приватизации не включили, предварительно незаконно выписав.
Приватизацию могут признать недействительной — и квартиру изымут у покупателя.
Проверить это до сделки можно по документам о составе жильцов в квартире и по сайтам судов (решения о выселении жильцов из этой квартиры).
2) В квартиру были вложены средства материнского (семейного) капитала, но доли в праве собственности на жилье детям не выделялись, а квартиру выставили на продажу.
Покупатель может даже не знать о детях, если они не зарегистрированы в этой квартире, но потом будут проблемы с прокуратурой и СФР, когда выплывет нарушение прав детей.
Так что обязательно нужно выяснять семейное положение продавца и при наличии детей запрашивать справку об остатке средств маткапитала.
3) Квартира была получена по наследству, а через некоторое время суд устанавливает отцовство наследодателя в отношении ребенка — и его признают еще одним наследником.
Поэтому перед покупкой унаследованной квартиры нужно проверять судебные дела с участием самого продавца, а также наследодателя.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Самое страшное — когда ребенка вроде бы нет, но, на самом деле, он в этой квартире есть, и выясняется это уже после заключения сделки.
Здесь могут быть три очень проблемные для покупателя ситуации.
1) Квартира раньше была приватизирована, а ребенка в число участников приватизации не включили, предварительно незаконно выписав.
Приватизацию могут признать недействительной — и квартиру изымут у покупателя.
Проверить это до сделки можно по документам о составе жильцов в квартире и по сайтам судов (решения о выселении жильцов из этой квартиры).
2) В квартиру были вложены средства материнского (семейного) капитала, но доли в праве собственности на жилье детям не выделялись, а квартиру выставили на продажу.
Покупатель может даже не знать о детях, если они не зарегистрированы в этой квартире, но потом будут проблемы с прокуратурой и СФР, когда выплывет нарушение прав детей.
Так что обязательно нужно выяснять семейное положение продавца и при наличии детей запрашивать справку об остатке средств маткапитала.
3) Квартира была получена по наследству, а через некоторое время суд устанавливает отцовство наследодателя в отношении ребенка — и его признают еще одним наследником.
Поэтому перед покупкой унаследованной квартиры нужно проверять судебные дела с участием самого продавца, а также наследодателя.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru