16.06.2026 13:42
2 триллиона рублей в 2025 году ушло на льготную ипотеку.
2 триллиона рублей в 2025 году ушло на льготную ипотеку. Государство платило банкам разницу между льготной ставкой и рыночной — сейчас это ~18% против 6% для заёмщика. То есть бюджет закрывал две трети процентной нагрузки по каждому кредиту на новостройку.
И что в итоге? Новостройки с 2020 по 2024 год подорожали в 1,7 раза. Разрыв между первичкой и вторичкой в Центральной России превысил 90%. Покупатель смотрел на ежемесячный платёж, застройщик смотрел на это и поднимал цену. Банк смотрел на всё это и выдавал кредиты, не особо вникая в себестоимость. Красивая схема. Для всех, кроме дольщика.
Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%
замминистра финансов Иван Чебесков. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. На начало года доля льготной ипотеки в выдачах ипотеки на новостройки достигала около 90%. Однако власти не хотят строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья.
Когда льготная ипотека уйдёт с 90% до 30% — а это произойдёт, вопрос только в скорости — застройщики окажутся один на один с реальным рынком. Без субсидированного спроса, с себестоимостью, которая растёт быстрее цен.
Именно тогда станет критически важно понимать: а сколько на самом деле стоит построить метр? Из чего складывается эта цифра? Где можно оптимизировать, а где — нет?
Если к тому моменту у нас не будет единой методологии — мы получим то, что ВТБ назвал «риском недостаточного спроса» уже в трети регионов страны. Только масштабом побольше.
Государство 5 лет субсидировало спрос на жильё, себестоимость которого не спешит считать. Следующие 5 лет придётся учиться это делать. Без субсидий. Лучше начать сейчас.
И что в итоге? Новостройки с 2020 по 2024 год подорожали в 1,7 раза. Разрыв между первичкой и вторичкой в Центральной России превысил 90%. Покупатель смотрел на ежемесячный платёж, застройщик смотрел на это и поднимал цену. Банк смотрел на всё это и выдавал кредиты, не особо вникая в себестоимость. Красивая схема. Для всех, кроме дольщика.
Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%
замминистра финансов Иван Чебесков. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. На начало года доля льготной ипотеки в выдачах ипотеки на новостройки достигала около 90%. Однако власти не хотят строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья.
Когда льготная ипотека уйдёт с 90% до 30% — а это произойдёт, вопрос только в скорости — застройщики окажутся один на один с реальным рынком. Без субсидированного спроса, с себестоимостью, которая растёт быстрее цен.
Именно тогда станет критически важно понимать: а сколько на самом деле стоит построить метр? Из чего складывается эта цифра? Где можно оптимизировать, а где — нет?
Если к тому моменту у нас не будет единой методологии — мы получим то, что ВТБ назвал «риском недостаточного спроса» уже в трети регионов страны. Только масштабом побольше.
Государство 5 лет субсидировало спрос на жильё, себестоимость которого не спешит считать. Следующие 5 лет придётся учиться это делать. Без субсидий. Лучше начать сейчас.