18.10.2026 09:32
Минстрой предложил меры по стабилизации ценообразования в строительстве Выступление Александра Гончарова, директора Деп
Минстрой предложил меры по стабилизации ценообразования в строительстве
Выступление Александра Гончарова, директора Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя РФ, на тему краткосрочных мер для выправления ситуации в отрасли и предотвращения будущих рисков.
Шесть предложений, которые Министерство строительства считает необходимыми для объективного ценообразования и устойчивости подрядных организаций:
Что нам нужно сделать в текущей обстановке, по каким вещам, которые в краткосрочной перспективе мы, как Министерство строительства, видим для отрасли, которые необходимо решить, чтобы немножко ситуацию выправить и не допустить каких-то будущих рисков и нежелательных
вещей
1️⃣Усовершенствовать мониторинг цен строительных ресурсов.
В первую очередь — механизмы сбора и установления отраслевой заработной платы в региональном и отраслевом разрезах. Учёт кадрового дефицита и специфики объектов требует более точных подходов.
2️⃣Консервативнее планировать бюджет и определять стоимость объекта перед торгами.
Каждый объект должен быть обеспечен полным рублём на нормативный срок строительства, привязан к физическим объёмам работ, а финансирование — соответствовать реальным возможностям бюджета и графику выполнения.
3️⃣Обновить порядок определения НМЦК.
В связке с предыдущим пунктом — установить прямой запрет на применение понижающих коэффициентов и ограничить срок действия сметы. До сих пор есть проекты, рассчитанные в старой сметно-нормативной базе, что создаёт риски при их реализации.
4️⃣Перейти к формульной цене контракта либо обеспечить учёт инфляции в сметном ценообразовании.
Тревожная динамика: если ранее двухлетняя инфляция прогнозировалась на уровне 9%, то по последним данным Минэкономразвития — уже 22% за два года. Только на инфляции подрядчики теряют порядка 15% на объекте. Формульная цена позволит управлять стоимостью и соблюдать баланс частных и публичных интересов — как при росте, так и при снижении цен.
5️⃣Урегулировать механизм оплаты работ до получения итогового заключения экспертизы.
Сегодня работы могут быть выполнены, но оплата невозможна до прохождения проверки достоверности сметной стоимости. Предлагается разрешить взаиморасчёты по цене, зафиксированной в контракте, с учётом понижающих коэффициентов, чтобы к моменту выхода сметы из экспертизы закрывать расчёты с подрядчиком. Механизмы прорабатываются с финансовым регулятором и контролёрами.
6️⃣Сохранить или закрепить на постоянной основе оплату работ за счёт финансирования будущих периодов.
Если работы выполнены, а деньги на них зарезервированы в следующем периоде или временно отозваны, предлагается разрешить приёмку и оплату (доплату) в течение 7 дней с даты доведения средств до заказчика. Это обеспечит ритмичную приёмку, снизит дебиторскую задолженность и улучшит кассовое освоение. Потребуется уточнить типовые условия контрактов и, возможно, разработать новые.
📺 Полное выступление — в видео.
#Минстрой #ценообразование #строительство #НМЦК #инфляция #контракты
Выступление Александра Гончарова, директора Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя РФ, на тему краткосрочных мер для выправления ситуации в отрасли и предотвращения будущих рисков.
Шесть предложений, которые Министерство строительства считает необходимыми для объективного ценообразования и устойчивости подрядных организаций:
Что нам нужно сделать в текущей обстановке, по каким вещам, которые в краткосрочной перспективе мы, как Министерство строительства, видим для отрасли, которые необходимо решить, чтобы немножко ситуацию выправить и не допустить каких-то будущих рисков и нежелательных
вещей
1️⃣Усовершенствовать мониторинг цен строительных ресурсов.
В первую очередь — механизмы сбора и установления отраслевой заработной платы в региональном и отраслевом разрезах. Учёт кадрового дефицита и специфики объектов требует более точных подходов.
2️⃣Консервативнее планировать бюджет и определять стоимость объекта перед торгами.
Каждый объект должен быть обеспечен полным рублём на нормативный срок строительства, привязан к физическим объёмам работ, а финансирование — соответствовать реальным возможностям бюджета и графику выполнения.
3️⃣Обновить порядок определения НМЦК.
В связке с предыдущим пунктом — установить прямой запрет на применение понижающих коэффициентов и ограничить срок действия сметы. До сих пор есть проекты, рассчитанные в старой сметно-нормативной базе, что создаёт риски при их реализации.
4️⃣Перейти к формульной цене контракта либо обеспечить учёт инфляции в сметном ценообразовании.
Тревожная динамика: если ранее двухлетняя инфляция прогнозировалась на уровне 9%, то по последним данным Минэкономразвития — уже 22% за два года. Только на инфляции подрядчики теряют порядка 15% на объекте. Формульная цена позволит управлять стоимостью и соблюдать баланс частных и публичных интересов — как при росте, так и при снижении цен.
5️⃣Урегулировать механизм оплаты работ до получения итогового заключения экспертизы.
Сегодня работы могут быть выполнены, но оплата невозможна до прохождения проверки достоверности сметной стоимости. Предлагается разрешить взаиморасчёты по цене, зафиксированной в контракте, с учётом понижающих коэффициентов, чтобы к моменту выхода сметы из экспертизы закрывать расчёты с подрядчиком. Механизмы прорабатываются с финансовым регулятором и контролёрами.
6️⃣Сохранить или закрепить на постоянной основе оплату работ за счёт финансирования будущих периодов.
Если работы выполнены, а деньги на них зарезервированы в следующем периоде или временно отозваны, предлагается разрешить приёмку и оплату (доплату) в течение 7 дней с даты доведения средств до заказчика. Это обеспечит ритмичную приёмку, снизит дебиторскую задолженность и улучшит кассовое освоение. Потребуется уточнить типовые условия контрактов и, возможно, разработать новые.
📺 Полное выступление — в видео.
#Минстрой #ценообразование #строительство #НМЦК #инфляция #контракты