Аналитика рынка ИЖС за 2025 Аналитики ТЕХНОНИКОЛЬ провели масштабное исследование рынка ИЖС в 2025 году и пришли к выводам: ⚫️Несмотря на экономически…

Аналитика рынка ИЖС за 2025

Аналитики ТЕХНОНИКОЛЬ провели масштабное исследование рынка ИЖС в 2025 году и пришли к выводам:

⚫️Несмотря на экономические сложности и тенденции к ужесточению денежно-кредитной политики, сектор частного домостроения продолжает занимать лидирующие позиции. Его доля в общем объеме введенного жилья составляет 58,7%. Тем не менее, рынок претерпел значительные изменения как в спросе, так и в предложении.

⚫️В прошлом году ввели эскроу-счета в ИЖС. К концу 2025-го ими воспользовались около 3 тыс. подрядчиков, что позволило защитить средства граждан и повысить дисциплину застройщиков. В результате 93% объектов были завершены в срок.

⚫️За последний год банки оформили всего 104 тыс кредитов на ИЖС (-49% к 2024 году). Общая сумма кредитов составила 561 млрд руб, что также на 45% меньше по сравнению с предыдущим годом. Более 80% кредитов предоставлялись по льготной ипотеке, в основном, по «семейной ипотеке».

⚫️В регионах вроде Московской и Ленинградской областей, а также Краснодарском крае, наблюдаются признаки насыщения рынка. В Подмосковье объем нераспроданного жилья увеличился на 39%, а доля участков без подряда достигла 89%. Это указывает на предпочтение девелоперов и покупателей инвестировать в земельные участки, отложив строительство.

⚫️Предположительно, 2026 год станет временем структурных изменений и усиленной конкуренции на рынке ИЖС. Ключевыми факторами, влияющими на рынок, будут доступность кредитов и состояние инфраструктуры. Устойчивый спрос сохранят клиенты, получающие льготные кредиты, в то время как перегруженность дорог и нехватка социальных объектов станут основными препятствиями для новых проектов. Конкуренция сместится с ценовых аспектов на вопросы подключения к инфраструктуре и создание комфортных условий для жизни.

2026 год станет проверкой на устойчивость. Рост будет умеренным, сфокусированным в «точечных» регионах и сегментах. Победят не самые крупные, а самые эффективные, технологичные и клиентоориентированные игроки, способные предложить целостный продукт — от гарантированного участка с коммуникациями до энергоэффективного дома «под ключ» — в условиях дорогих денег и инфляции издержек.

– Суворова Татьяна, руководитель Экспертного центра по ИЖС Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.

Аналитика по 2025 г размещена по ссылке
Аналитика января 2026 по ссылке

👤Мы в МАХ