Почему банки не торопятся снижать ставки по ипотеке Крупнейшие российские банки объявили о снижении ставок по ипотеке лишь через 1,5 недели после реше…

Почему банки не торопятся снижать ставки по ипотеке

Крупнейшие российские банки объявили о снижении ставок по ипотеке лишь через 1,5 недели после решения ЦБ о снижении ключевой ставки до 15%. Сбер снизит ставки на 50 б.п., а ВТБ на 100 б.п., с 1 апреля.

По словам Валерия Тумина, медленная реакция банков объясняется системными причинами: высокая ставка по трёхмесячным вкладам (20–21%) делает снижение ипотечных процентов невыгодным. К тому же действуют жесткие требования ЦБ по капиталу.

💬Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис»:

Ставки по трёхмесячным вкладам в марте были около 20–21%. Снижать ипотеку ниже этой планки для банков — значит, кредитовать себе в убыток. Кроме того, работают жёсткие макропруденциальные требования ЦБ по капиталу, а доля заёмщиков с высокой долговой нагрузкой не сокращается. При этом ипотека — длинный инструмент, банки ориентируются на доходность облигаций федерального займа, которая пока не успела в полной мере отыграть цикл снижения.

– Валерий Тумин.

⏬Аналитики прогнозируют, что при снижении инфляции к 4% к концу 2026 года ставки могут опуститься до 12–13%, а ипотечные колебаться в пределах 16–17%.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что на ипотечные ставки помимо ключевой влияют экономическая неопределённость, уровень рисков и маржинальность кредитов. В текущих условиях крупные банки могут приблизить свои ставки к уровню 17%, однако серьёзных изменений в ближайшее время ожидать не стоит.

👤Мы в МАХ