Банк смотрит на заёмщика. Я смотрю на объект. Вот почему.
Друзья, начинаем новую тему на этой неделе. Займы под залог недвижимости - изнутри. Без прикрас. 30% доходность это не «подарок» - это плата за грамотный аудит.
Я займодавец. Даю деньги бизнесу под залог недвижимости. Занимаюсь этим уже 3 года. И первое что я делаю когда приходит заявка - смотрю не на человека, а на объект.
Почему? Потому что человек может обмануть, слукавить, да и человеческий фактор никто не отменял. Объект - нет.
Вот три вещи которые я проверяю в первую очередь:
Реальная рыночная стоимость. Не оценка из документов - а живая цена по которой объект можно продать за разумное время. Это разные цифры. Иногда очень разные.
Пример: приходит заявка, в документах оценка 15 млн. Смотрю аналоги на рынке - реальная цена 11 млн. Это нормально. Человек не обманывает - просто оценщик работал в его интересах. Такое бывает часто. Именно поэтому я всегда делаю собственный анализ рынка - независимо от того что написано в бумагах.
Ликвидность.
Помещение в центре города мегаполиса и области и дом в деревне - это не одно и то же с точки зрения залога. Мне важен один вопрос: как быстро я смогу продать объект если что-то пойдёт не так?
Однушка в спальном районе крупного города - продам за 2-3 месяца. Коммерческое помещение в небольшом городе - может полгода и дольше. Чем ниже ликвидность - тем меньше я готов дать денег относительно стоимости. Это не жадность - это математика риска.
Дисконт.
Я никогда не даю больше 60-70% от реальной рыночной стоимости. Это мой защитный буфер.
Пример: объект стоит 10 млн - даю максимум 6-7 млн. Зачем такой запас? Если заёмщик не вернул деньги и мне надо продавать залог - я продам быстро, со скидкой к рынку, покрою все издержки и ещё останусь в плюсе. Всё что выше 70% - это уже зона где займодавец рискует своими деньгами. Я в эту зону захожу, но если есть другие критерии, о которых буду рассказывать в следующих постах.
💡Залог - это не формальность. Это единственная реальная защита займодавца. Всё остальное - слова.
На следующей неделе разберу ещё один важный блок - документы. Там тоже есть на что смотреть.
А вы сталкивались с частными займами под залог - как заёмщик или как инвестор?
👍 - да, есть опыт
🔥- нет, первый раз слышу детали
😎 - слышал но не разбирался
Другие главы канала «Кубышка | Евгений Марченко»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 30.04.2026
Продолжение по золоту...
Привет, друзья!
Всемирный совет по золоту (WGC) опрос…
Глава от 30.04.2026
🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА YouTube!
Честный расчет по золоту. Да растет. Да прибыль. Н…
Глава от 30.04.2026
Вчера вечером Платон подошёл ко мне с телефоном.
«Пап, смотри. Две тройки за не…
Глава от 30.04.2026
☕️ Новости за утренним кофе 30.04.2026
▪️ Индекс МосБиржи обновил минимум 2026 …
Глава от 29.04.2026
Налоги с инвестиций - как делаю я
Друзья, с налогами на фондовом рынке всё прос…
Глава от 29.04.2026
Магнит минус 40% за год: что происходит с одним из крупнейших ритейлеров России
…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,459,378 постов
из 200,444 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Ежедневные новости экономики, бизнеса, инвестиций и финансов. Актуальная информация о рынках, предпринимательстве и макроэкономике. Присоединяйтесь к 127 000+ подписчиков…
👥 127 308 · +4 124/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Разбираем денежные тренды, учимся зарабатывать и управлять личными финансами. Экономика простым языком, инвестиции, заработок в интернете и советы по финансовой грамотнос…
👥 105 707 · +6 343/7д
@sber
Сбер
Официальный канал Сбера: события, выгодные предложения и всё о финансах. Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о новых продуктах, акциях и изменениях в банковской сфере.…
👥 69 143 · +283/7д
@multievan
Мультипликатор
Личный взгляд Эвана на инвестиции и финансы: коротко о главном, без рекламы и навязчивых советов. Канал для тех, кто ценит честную аналитику и авторское мнение без воды.…
👥 61 150 · +145/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок и здравый смысл. Разбираем макроэкономику, новости и стратегии. Без хайпа, только факты и логика. 51 000+ подписчиков уже с…
👥 51 383 · +1 329/7д
@profinansy
Ольга Гогаладзе
Ольга Гогаладзе — ваш проводник в мир личных финансов и инвестиций для начинающих. Никакой сложной теории, только практические советы: как вести бюджет, копить на цели и…
👥 45 916 · +1 963/7д
Популярные посты канала «Кубышка | Евгений Марченко»
💸 7 привычек, которые тихо убивают ваш капитал
Накопление богатства — это не про размер дохода. Это про остановку привычек, которые держат …
👁 20 056 просмотров
Все хотят зарабатывать больше.
Но никто не говорит о том, что 30-летний, который инвестирует 40000 руб. в месяц, скорее всего будет иметь б…
👁 19 834 просмотров
Зачем успешным инвесторам продавать курсы, если они и так гребут деньги лопатой на бирже?
Тем временем Рэй Далио (основатель Bridgewater, к…
👁 19 825 просмотров
Где Баффет держит свой кэш?
Berkshire Hathaway держит свой огромный кэш (около $373 млрд на конец 2025 года, по данным годового отчёта) пр…
👁 19 774 просмотров
Перестаньте быть такими строгими к себе.
Жизнь и так сейчас непростая, и самокритика вам не помогает.
Будьте к себе добрее. Поддерживайте …
👁 19 752 просмотров
🇪🇺 Европа хочет забрать сверхприбыль у энергетиков. А наши?
Министры финансов Германии, Италии, Испании, Португалии и Австрии написали в Ев…
👁 19 602 просмотров
Наш рынок — капец какой особенный. По-своему
Ночью произошло кое-что важное. Трамп объявил двухнедельное перемирие с Ираном, Ормузский прол…
👁 19 587 просмотров
🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА ВК!
Посмотрел и рассказал как изменились цены за 15 лет - результат получился интересный🤔 Обсудим?
Смотреть видео: htt…
👁 19 577 просмотров
Со временем богатство стало намного больше, чем просто деньги. Деньги — всего лишь инструмент. Важно то, как этот инструмент преобразуется в…
👁 19 541 просмотров
🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА ВК!
Если вы переводите деньги по картам, вам 100% нужно посмотреть это видео. Рассказал реальные кейсы блокировок и как…
👁 19 452 просмотров
-24% за три недели
Именно на столько падало золото за последние три недели. Классическое правило «кризис = дорогое золото» официально слома…
👁 19 371 просмотров
5 книг по трейдингу, которые вам точно еще не советовали
1) «Торговля на финансовых рынках: логика, вероятности и риск», Жан-Филипп Бушо
К…
👁 19 282 просмотров
Уважение каждому, кто просыпается, ничего не понимая до конца, но всё равно выходит в мир так, будто у него есть план.
Без аплодисментов. Б…
👁 19 278 просмотров
Иногда правила такие простые…
DCA = каждый месяц вкладываешь фиксированную сумму.
Цены высокие? Покупаешь меньше.
Цены низкие? Покупаешь …
👁 18 908 просмотров
‼️Никогда не полагайтесь на один источник дохода
Создавайте несколько источников дохода:
• Получайте резидуальный доход
• Получайте прибы…
👁 18 852 просмотров
Подсмотрел заметки инвестора, который уже 30 лет придерживается простого, но очень дисциплинированного правила.
Если цена падает:
• минус …
👁 18 828 просмотров
10 лет агрессивно «кормите» свои инвестиции.
А потом они будут кормить вас следующие 50 лет.
👁 18 797 просмотров
🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА ВК!
В одном из видео был вопрос, по поводу того, что "Где взять деньги на инвестиции?" - я решил изучить, что есть на р…
👁 18 768 просмотров
Доллар пикирует к годовым минимумам
На 76 прикуплю на часть рублей. А вы?
👁 18 666 просмотров
☕️ Новости за утренним кофе
▪️ Владимир Путин объявил пасхальное перемирие — потенциальное снижение геополитической напряжённости
▪️ Дональ…
👁 18 664 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Кубышка | Евгений Марченко
Санкции против России — не приговор, а драйвер роста. Разбираю, какие сектора экономики взлетели из-за ограничений, как макроэкономика адаптируется и где искать точки для инвестиций. Без воды и популизма — только факты, цифры и прогнозы. Подписывайся, чтобы не упустить момент.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.