09.12.2025 08:27
⭕️ Размер пузыря на рынке или что будет дальше: Следите за руками, вот студия по переуступке в ЖК Дмитровское небо. Мет
⭕️ Размер пузыря на рынке или что будет дальше:
Следите за руками, вот студия по переуступке в ЖК Дмитровское небо. Метраж - 22.6м2. Это квартиры от инвестора - юрлица, который брал несколько этажей в начале стройки у застройщика ЛСР и сейчас продает объекты и выходит. На эти квартиры не действует ипотека и цена 11.5 млн.
💰Это 509.000 за метр квадратный.
А вот студия от застройщика, которая подходит под семейную ипотеку: https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/dmitrovskoe-nebo/flat/187320/ и метраж тут 26.1 м2 с ценой 16 млн.
💰Это 613.000 за м2
Чтобы упростить, умножим 613.000 на 22.6 метра, чтобы понять сколько бы строила сейчас студия у застройщика, которая на переуступке продается за 11.5 млн. Получаем… 13.85 млн! Но! Как правило метраж меньше = цена выше. Округлим до 14 млн.
Разница между 11.5 млн и 14 млн равна 2.5 млн.
Да, да. Эта та сумма, которую вы платите сейчас в среднем за право взять кредит под 6% под названием семейная ипотека. Поэтому я уже месяц возмущаюсь происходящим. Еще пару месяцев назад разница была значительно меньше - от 0.5 до 1 млн.
Это и есть пузырь. Когда вы платите цену плюс 22% за право воспользоваться семейкой - это пузырь.
Таким образом, при минимальном первоначальном взносе (20%) выгода от семейной ипотеки (6%) по сравнению с рыночной (18%) начинает проявляться через 3.5-4 года. Только потом начинается реальная экономия по процентам. Но, если ЦБ через год снизит ставку до 10%, например, этот срок вырастет.
В общем сейчас выгода от семейной ипотеки по переоцененным лотам не очень выгодная. Поэтому мы людям покупали только избранные квартиры, например такие: https://max.ru/Kharyb/AZqIxLE-TPE или другие, о которых еще напишу когда сделки пройдут - там разные проекты в Гранели были, были лоты у МРа и Апсайда, был Ривер-парк, был ПИК, но далеко не любой, был Донстрой… Все не расскажу, еще покупаем и мне нужно чтобы цены не сильно выросли пока, но ближе к НГ опубликую большой пост.
Следите за руками, вот студия по переуступке в ЖК Дмитровское небо. Метраж - 22.6м2. Это квартиры от инвестора - юрлица, который брал несколько этажей в начале стройки у застройщика ЛСР и сейчас продает объекты и выходит. На эти квартиры не действует ипотека и цена 11.5 млн.
💰Это 509.000 за метр квадратный.
А вот студия от застройщика, которая подходит под семейную ипотеку: https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/dmitrovskoe-nebo/flat/187320/ и метраж тут 26.1 м2 с ценой 16 млн.
💰Это 613.000 за м2
Чтобы упростить, умножим 613.000 на 22.6 метра, чтобы понять сколько бы строила сейчас студия у застройщика, которая на переуступке продается за 11.5 млн. Получаем… 13.85 млн! Но! Как правило метраж меньше = цена выше. Округлим до 14 млн.
Разница между 11.5 млн и 14 млн равна 2.5 млн.
Да, да. Эта та сумма, которую вы платите сейчас в среднем за право взять кредит под 6% под названием семейная ипотека. Поэтому я уже месяц возмущаюсь происходящим. Еще пару месяцев назад разница была значительно меньше - от 0.5 до 1 млн.
Это и есть пузырь. Когда вы платите цену плюс 22% за право воспользоваться семейкой - это пузырь.
Таким образом, при минимальном первоначальном взносе (20%) выгода от семейной ипотеки (6%) по сравнению с рыночной (18%) начинает проявляться через 3.5-4 года. Только потом начинается реальная экономия по процентам. Но, если ЦБ через год снизит ставку до 10%, например, этот срок вырастет.
В общем сейчас выгода от семейной ипотеки по переоцененным лотам не очень выгодная. Поэтому мы людям покупали только избранные квартиры, например такие: https://max.ru/Kharyb/AZqIxLE-TPE или другие, о которых еще напишу когда сделки пройдут - там разные проекты в Гранели были, были лоты у МРа и Апсайда, был Ривер-парк, был ПИК, но далеко не любой, был Донстрой… Все не расскажу, еще покупаем и мне нужно чтобы цены не сильно выросли пока, но ближе к НГ опубликую большой пост.