✅ О чем молчит Росреестр⁉️ И чего не видит никто или почти никто… Сначала очевидное: в ноябре было продано на 7.

✅ О чем молчит Росреестр⁉️

И чего не видит никто или почти никто…

Сначала очевидное: в ноябре было продано на 7.4% больше жилых новостроек, чем в октябре. Обусловлено это частично возросшим спросом на семейную ипотеку и снижением доходности вкладов. О том, что так будет я заранее предупреждал тут: https://t.me/Kharyb/8051

В этом году, особенно с лета, много клиентов с нами покупали новостройки и вторичку за наличные и почти каждый говорил: «Александр, вклад закрывается, теперь хочу купить квартиру, подберите мне хороший инвестиционный объект»

По сравнению с ноябрем 2024 года показатель тоже очень хороший: + 14.6% именно в ноябре и поэтому цены сегодня не падают, как год назад, а растут на квартиры. Как пример вот какие цены были на High Life и SLAVA, причем еще в сентябре советовал обратить внимание на проект и клиентам мы покупали квартиры там. А сейчас там цены на 20-30% выше. Или вот покупали клиентам Большую Очаковскую и Матвеевский парк по 12-13 млн. Меня еще упрекали, что я клиентам там квартиры покупаю здесь: https://t.me/Kharyb/6337 🤣

Ладно, отвлеклись, самое интересное кроется в общегодовой динамике и тут не все так просто:

⭕️ В 2024 году, с января по ноябрь в Москве было куплено на 4% БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК, чем в 2025 году… И не факт, что декабрь сильно улучшит этот показатель, скорее всего он останется таким же. Упс! 2024 год в целом был успешнее, чем 2025!!! Всего на 4%, но все же!

Так так так… Цены с ноября-декабря 2024 года сделали практически Х2 в комфорт-классе и показали хороший рост в недооцененном бизнесе на 20-30-40% почему? Неужто только семейная ипотека во всем виновата? Но ведь общие продажи хуже на 4%! Что-то здесь не стыкуется, правда? Или стыкуется?

Ларчик просто открывается и называется он: «Дефицит предложения!» Об этом я много писал весь 2024 год, тут давал ссылки на посты: https://t.me/Kharyb/8013

В комфорт-классе выкупили почти все! Поэтому ПИК и задрал цены до небес - у них нечем торговать по факту и конкурентов с отделкой немного, так какой смысл что-то сливать как было в 2024 году осенью - зимой? Об возможности такого исхода я предупреждал еще 3 месяца назад в своем видео на ЮТУБ, пока все говорили о затоваренности рынка 🙂 В бизнесе выбор пока есть, там семейка не всегда помогает с продажами, но хороших проектов с относительно близкими сроками сдачи не так много и распроданность там высокая тоже! Об этом тоже писал тут и здесь и еще вот было ...

Так что «семейка» - «семейкой», но основная причина такого роста все-таки отсутвие предложения у застройщиков с ключами в 2025, 2026, 2027 годах и даже в 2028 году тоже немного, вот смотрите: https://t.me/Kharyb/7290

Если бы не это - таких цен бы не было.

Теперь ответим на главный вопрос: «Когда ждать скидки?!»

Возможно в бизнес-классе они будут в январе на праздники и феврале, потому что праздники, сниженный спрос, часть семейной ипотеки отвалится. По комфорту - тоже самое, если что-то останется, в чем я сильно сомневаюсь. Не верю что застройщики много под полой оставили, а на сайтах вариантов мало и сильно растут издержки в виде налогов и город ужесточает правила сдачи домов, но об этом в других постах поговорим.

Мой Telegram / MAX